Con un prezzo medio di 1.915 €/m², supera di oltre 300 euro la media provinciale, posizionandosi come il comune più ambito. Situato in pianura e a poca distanza da Firenze, combina una posizione strategica con un reddito medio tra i più alti della zona (22.762€). Il valore per le case singole (2.038 €/m²) conferma l'alta richiesta per questo territorio residenziale di pregio.
Il prezzo degli appartamenti si attesta a 1.836 €/m², ben al di sopra della media di provincia, a testimonianza di un mercato solido. Comune di pianura noto per la produzione vitivinicola di qualità, unisce alla vicinanza con Prato un contesto rurale apprezzato. Il reddito medio (21.649€) e il valore delle case (2.075 €/m²) indicano un tessuto socio-economico stabile e attrattivo.
Il capoluogo, cuore pulsante del distretto tessile, registra 1.808 €/m², allineandosi ai comuni top della provincia. La sua centralità nella pianura pratese, l'alta densità abitativa e la completa dotazione di servizi giustificano il valore, sebbene il reddito medio (21.146€) sia leggermente inferiore a quello dei comuni limitrofi più piccoli. Rappresenta il polo di riferimento per l'intera area.
Qui il metro quadro costa 1.783 €/m², un dato superiore alla media provinciale che riflette la stretta integrazione con il capoluogo. Comune totalmente in pianura, è un importante centro residenziale e industriale. Il suo prezzo per le case (1.800 €/m²) è in linea con quello degli appartamenti, a indicare un mercato omogeneo, sostenuto da un reddito medio solido (21.270€).
Con 1.514 €/m², si posiziona sotto la media provinciale, offrendo un'alternativa più accessibile nella bassa valle del Bisenzio. Il contesto è di pianura fluviale, a cavallo tra l'area metropolitana e l'entroterra. Nonostante un reddito medio piuttosto alto (22.631€), la maggiore distanza dai principali centri si riflette in valori immobiliari più contenuti, sia per gli appartamenti che per le case (1.669 €/m²).
Segna una netta discesa a 1.058 €/m², ben al di sotto della media di provincia, aprendo a scenari di maggiore accessibilità. Il contesto collinare e montano, unito alla minore popolazione, definisce un mercato più tranquillo e legato al territorio. Il prezzo delle case (1.175 €/m²) e il reddito medio (20.209€), il più basso della provincia, confermano il carattere di entroterra.
Chiude la classifica con 1.039 €/m², confermando il divario tra pianura e aree interne. Il comune, situato in un contesto prevalentemente collinare lungo la valle del Bisenzio, è il più distante dalla costa. I valori per le case (1.208 €/m²) e il reddito medio (19.266€), il minore della provincia, delineano un mercato locale con prezzi molto contenuti, ideale per chi cerca tranquillità a basso costo.
Fonte: OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate
Poggio a Caiano arriva in testa alla classifica per prezzo appartamenti al m² di Prato con 1 915 €/m².
Il podio per prezzo appartamenti al m² di Prato: 1) Poggio a Caiano, 2) Carmignano, 3) Prato.
Vernio e classificato ultimo (7°) con 1 039 €/m².
Questa classifica comprende 7 comuni di Prato.
Si, consultate la Top 500 nazionale per prezzo appartamenti al m² per confrontare i comuni di tutta l'Italia.
I dati provengono da fonti ufficiali: ISTAT, Agenzia delle Entrate, IGM e portali open data.
La media di Prato è di 1 565 €/m². La mediana si situa a 1 783 €/m².
4 comuni su 7 hanno un valore superiore alla media provinciale (1 565 €/m²).
Poggio a Caiano registra 1 915 €/m² contro 1 039 €/m² per Vernio, un divario significativo che rivela le disparità territoriali.
