Top 500 nazionale dei comuni d'Italia
per prezzo appartamenti al m²

L’Italia delle case da record: Cortina svetta, il lusso si concentra al Nord e nelle isole simbolo Cortina d’Ampezzo si conferma il comune più caro d’Italia, con prezzi degli appartamenti che sfiorano i 10.000 euro al metro quadro. A seguire, Portofino e Capri, a completare un podio d’élite che fotografa un mercato immobiliare a due velocità. La nostra classifica nazionale, che analizza 500 comuni, rivela un Paese spaccato: poche località iconiche, mete del turismo globale e dell’alta finanza, dettano valori da capogiro. Mentre la gran parte del territorio nazionale naviga in acque completamente diverse. Un divario che non è solo economico, ma geografico e sociale: il valore della casa disegna una mappa delle opportunità e delle disuguaglianze. Ecco la fotografia, comune per comune, di un’Italia sempre più polarizzata.
500 comuni visualizzati (Top 500).
Filtra per dimensione del comune
#1 Cortina d'Ampezzo
9 238 €/m²

In cima alla classifica nazionale del valore immobiliare, con 9.238 €/m², si trova una località iconica delle Dolomiti Bellunesi, Patrimonio UNESCO. Questo primato non è solo un numero, ma il riflesso di una combinazione unica: un ambiente naturale straordinario, un prestigio storico internazionale e una proposta turistica d'eccellenza, sia invernale che estiva. L'appeal globale, la limitata disponibilità di immobili e l'alta domanda da una clientela selezionata ne fanno un mercato esclusivo e desiderato, consolidando il suo status di gioiello del Veneto e meta ambitissima a livello mondiale.

#2 Portofino

Portofino

Prov. GE
7 992 €/m²

Incastonato in una baia leggendaria della Riviera Ligure, questo borgo è un gioiello di rara bellezza. Il secondo prezzo più alto d'Italia (7.992 €/m²) riflette la sua esclusività: un equilibrio perfetto tra natura preservata, patrimonio storico e un porto iconico. Con soli 359 abitanti, offre un'atmosfera intima e riservata, arroccato tra il mare cristallino e il Parco Naturale Regionale di Portofino. Qui, il valore non è solo nella pietra, ma in un'esperienza unica e irripetibile.

#3 Capri

Capri

Prov. NA
6 812 €/m²

Terzo in Italia per prezzo al metro quadro (6.812 €/m²), questo esclusivo comune campano incarna un mito. Il suo primato non è solo questione di bellezza, ma di un contesto unico: un'isola nel Golfo di Napoli, con risorse edilizie limitate e una fama mondiale. Qui, l'alto valore riflette la rarità, la storia e uno stile di vita iconico, che attira una clientela internazionale desiderosa di possedere un frammento di paradiso. Un investimento che è soprattutto un simbolo di status inimitabile.

#4 Selva di Val Gardena/Wolkenstein in Gröden
6 188 €/m²

In cima alle classifiche degli immobili più ricercati, questo comune altoatesino unisce il prestigio alpino a un contesto naturale straordinario. Quarto in Italia per prezzo al m² (6.188 €), Selva di Val Gardena/Wolkenstein si distingue non solo per essere il cuore delle Dolomiti Patrimonio UNESCO, ma per un'offerta vitale unica: accesso diretto al Sella Ronda, autenticità ladina e un turismo di qualità in ogni stagione. L'alto valore riflette la rarità di un bene in un territorio preservato, dove il fascino montano incontra una vivacità internazionale.

#5 Ortisei/St. Ulrich
5 938 €/m²

Al quinto posto nazionale per prezzo degli immobili (5938 €/m²), questo esclusivo comune altoatesino incarna il perfetto equilibrio tra natura e prestigio. Con i suoi 4.710 abitanti, è il cuore pulsante della Val Gardena, circondato dalle maestose Dolomiti, patrimonio UNESCO. La combinazione di una posizione unica, tradizione ladina, turismo di alto livello e una qualità della vita eccellente giustifica il suo valore, trasformandolo in un investimento non solo immobiliare, ma in uno stile di vita ricercato.

#6 Canazei

Canazei

Prov. TN
5 700 €/m²

Nel cuore delle Dolomiti, Patrimonio UNESCO, questo comune si colloca al 6° posto nazionale per valore immobiliare (5.700 €/m²). Il prestigio deriva da una posizione unica nel comprensorio sciistico del Sella Ronda, cuore della Val di Fassa, in Trentino-Alto Adige. Non è solo un paradiso per gli sport invernali ed estivi, ma un rifugio di alta quota dove autenticità alpina, servizi di qualità e paesaggi mozzafiato giustificano l'investimento. Qui, vivere significa possedere un frammento di bellezza incontaminata e accesso privilegiato a una natura maestosa.

#7 Pinzolo

Pinzolo

Prov. TN
5 583 €/m²

Nella top ten nazionale dei valori immobiliari, svetta con 5.583 €/m². Questo gioiello del Trentino, adagiato in Val Rendena alle porte del Parco Naturale Adamello Brenta, fonde l'autenticità di un borfo montano con i servizi di una località turistica di primo piano. Pinzolo offre l'accesso privilegiato alle piste della Skiarea Campiglio Dolomiti di Brenta e a un'estate all'insegna dell'outdoor. La rara combinazione di natura incontaminata, infrastrutture di qualità e un'offerta culturale vivace giustifica il suo prestigio e l'appeal per un mercato residenziale d'eccellenza.

#8 Courmayeur

Courmayeur

Prov. AO
5 038 €/m²

Incastonata nel cuore delle Alpi, dominata dal maestoso massiccio del Monte Bianco, questa località incarna l’eccellenza alpina. L’ottava posizione nazionale per prezzo al m² (5.038 €) non è un caso, ma il riflesso di un’offerta unica: un ambiente naturale straordinario, un’atmosfera internazionale e un mercato immobiliare selettivo. Qui, il valore è plasmato dall’essere un rifugio esclusivo, sia per gli appassionati degli sport invernali che per chi cerca prestigio in un contesto paesaggistico incomparabile. Courmayeur non è solo una località, è un investimento nello stile di vita alpino d’élite.

#9 Anacapri

Anacapri

Prov. NA
5 020 €/m²

Nona in Italia per prezzo degli immobili (5.020 €/m²), questo esclusivo borgo sull'isola azzurra incarna un lusso discreto e senza tempo. Arroccato sul Monte Solaro, a picco sul mare, offre una pace sublime e panorami mozzafiato, distaccandosi dalla vivacità caprese. Il suo valore deriva da un connubio unico: autenticità preservata, atmosfera riservata e un patrimonio naturalistico e storico straordinario, come la Villa San Michele. Un investimento non solo in metri quadri, ma in uno stile di vita irripetibile nel cuore del Mediterraneo.

Classifica completa

10
4 909 €/m²
12
4 280 €/m²
13
4 246 €/m²
14
4 235 €/m²
15
4 167 €/m²
17
4 069 €/m²
18
4 000 €/m²
19
Moena (TN)
3 958 €/m²
20
3 922 €/m²
21
3 879 €/m²
22
3 850 €/m²
23
3 842 €/m²
24
3 836 €/m²
25
3 792 €/m²
26
Noli (SV)
3 775 €/m²
27
3 700 €/m²
28
3 670 €/m²
29
3 646 €/m²
30
3 619 €/m²
31
3 612 €/m²
32
3 596 €/m²
33
Loano (SV)
3 592 €/m²
34
Ponza (LT)
3 590 €/m²
35
3 541 €/m²
36
3 525 €/m²
37
3 500 €/m²
38
3 475 €/m²
39
3 473 €/m²
40
3 450 €/m²
41
3 450 €/m²
42
3 450 €/m²
43
3 450 €/m²
44
3 412 €/m²
45
3 387 €/m²
46
3 355 €/m²
47
3 350 €/m²
48
3 346 €/m²
49
3 306 €/m²
50
3 294 €/m²
51
3 285 €/m²
52
3 275 €/m²
53
3 271 €/m²
54
3 250 €/m²
55
3 250 €/m²
56
3 250 €/m²
57
3 156 €/m²
58
3 147 €/m²
59
3 133 €/m²
60
3 125 €/m²
61
3 106 €/m²
62
3 100 €/m²
63
3 100 €/m²
64
3 081 €/m²
65
3 067 €/m²
66
3 039 €/m²
67
3 035 €/m²
68
3 031 €/m²
69
3 030 €/m²
70
3 017 €/m²
71
Ayas (AO)
3 010 €/m²
72
3 000 €/m²
73
2 997 €/m²
74
2 958 €/m²
75
2 950 €/m²
76
Salò (BS)
2 950 €/m²
78
2 931 €/m²
79
2 917 €/m²
80
2 904 €/m²
81
2 900 €/m²
82
2 891 €/m²
83
2 891 €/m²
84
2 885 €/m²
85
2 875 €/m²
86
Rio (LI)
2 872 €/m²
87
2 860 €/m²
88
2 854 €/m²
90
2 838 €/m²
91
2 838 €/m²
92
2 832 €/m²
93
2 807 €/m²
94
Cervo (IM)
2 803 €/m²
95
2 794 €/m²
96
2 792 €/m²
97
2 785 €/m²
98
2 765 €/m²
99
Meta (NA)
2 754 €/m²
100
2 741 €/m²
101
2 732 €/m²
102
2 716 €/m²
103
2 706 €/m²
104
2 700 €/m²
105
2 685 €/m²
106
2 684 €/m²
107
2 681 €/m²
108
2 675 €/m²
109
2 666 €/m²
110
2 662 €/m²
111
2 662 €/m²
112
2 658 €/m²
113
Roma (RM)
2 656 €/m²
114
2 652 €/m²
115
2 650 €/m²
116
2 632 €/m²
117
2 628 €/m²
118
2 620 €/m²
119
2 612 €/m²
120
2 611 €/m²
121
2 606 €/m²
122
2 600 €/m²
123
2 600 €/m²
124
2 596 €/m²
125
2 596 €/m²
126
2 593 €/m²
128
2 577 €/m²
129
2 569 €/m²
130
2 562 €/m²
131
2 562 €/m²
132
2 558 €/m²
133
2 550 €/m²
134
2 550 €/m²
135
2 546 €/m²
136
2 543 €/m²
137
2 538 €/m²
138
2 538 €/m²
139
2 536 €/m²
140
2 521 €/m²
141
2 512 €/m²
142
2 512 €/m²
143
2 512 €/m²
144
2 512 €/m²
145
2 510 €/m²
146
2 503 €/m²
147
Cogne (AO)
2 500 €/m²
148
2 498 €/m²
149
2 481 €/m²
150
Palau (SS)
2 464 €/m²
152
2 454 €/m²
153
2 442 €/m²
154
2 439 €/m²
155
2 433 €/m²
156
2 432 €/m²
157
2 430 €/m²
158
2 429 €/m²
159
2 425 €/m²
160
2 425 €/m²
161
2 424 €/m²
162
2 417 €/m²
163
2 412 €/m²
164
2 409 €/m²
165
2 404 €/m²
166
2 400 €/m²
167
2 400 €/m²
168
Recco (GE)
2 391 €/m²
169
2 390 €/m²
170
2 389 €/m²
171
2 388 €/m²
172
2 380 €/m²
173
2 374 €/m²
174
2 372 €/m²
175
2 368 €/m²
176
2 350 €/m²
177
2 350 €/m²
178
2 348 €/m²
179
2 340 €/m²
180
2 339 €/m²
181
2 338 €/m²
183
2 326 €/m²
184
2 322 €/m²
185
2 321 €/m²
186
2 321 €/m²
187
2 307 €/m²
188
2 306 €/m²
189
2 300 €/m²
190
2 299 €/m²
191
2 295 €/m²
192
2 294 €/m²
193
2 293 €/m²
194
Temù (BS)
2 292 €/m²
195
2 292 €/m²
196
Malfa (ME)
2 290 €/m²
197
2 288 €/m²
198
2 283 €/m²
199
Forio (NA)
2 282 €/m²
200
2 280 €/m²
201
2 280 €/m²
202
2 276 €/m²
203
2 275 €/m²
204
2 275 €/m²
205
2 275 €/m²
206
2 263 €/m²
207
2 262 €/m²
208
2 262 €/m²
209
2 258 €/m²
210
2 256 €/m²
211
2 247 €/m²
212
2 241 €/m²
213
2 239 €/m²
214
2 238 €/m²
215
Garda (VR)
2 236 €/m²
217
2 222 €/m²
220
2 210 €/m²
221
2 206 €/m²
222
2 206 €/m²
223
2 200 €/m²
224
2 200 €/m²
225
2 200 €/m²
226
2 200 €/m²
227
2 192 €/m²
228
2 192 €/m²
229
2 190 €/m²
230
2 188 €/m²
231
2 188 €/m²
232
2 185 €/m²
233
2 182 €/m²
234
2 181 €/m²
235
2 179 €/m²
236
2 175 €/m²
237
2 175 €/m²
238
2 170 €/m²
239
2 168 €/m²
240
2 167 €/m²
241
2 158 €/m²
243
2 150 €/m²
244
2 150 €/m²
245
2 150 €/m²
246
2 150 €/m²
247
2 147 €/m²
248
2 145 €/m²
249
2 142 €/m²
250
2 141 €/m²
251
2 138 €/m²
252
2 138 €/m²
253
2 138 €/m²
254
Sori (GE)
2 131 €/m²
255
2 125 €/m²
257
2 125 €/m²
258
2 125 €/m²
259
Monza (MB)
2 124 €/m²
260
2 121 €/m²
261
2 119 €/m²
262
2 119 €/m²
263
Arco (TN)
2 117 €/m²
264
2 112 €/m²
265
2 111 €/m²
266
2 106 €/m²
268
2 100 €/m²
269
2 100 €/m²
270
2 094 €/m²
271
2 094 €/m²
272
2 092 €/m²
273
2 088 €/m²
274
2 088 €/m²
275
2 083 €/m²
276
2 079 €/m²
277
2 075 €/m²
278
2 075 €/m²
279
2 075 €/m²
280
2 075 €/m²
281
2 069 €/m²
282
Cles (TN)
2 062 €/m²
283
2 059 €/m²
284
2 056 €/m²
285
2 056 €/m²
286
2 052 €/m²
287
2 050 €/m²
288
2 050 €/m²
289
2 050 €/m²
290
2 050 €/m²
291
2 046 €/m²
292
Pavia (PV)
2 041 €/m²
293
Como (CO)
2 040 €/m²
294
2 039 €/m²
295
Scala (SA)
2 038 €/m²
296
2 038 €/m²
297
2 036 €/m²
298
2 030 €/m²
299
2 025 €/m²
300
2 025 €/m²
301
2 022 €/m²
302
2 021 €/m²
303
2 019 €/m²
304
2 017 €/m²
305
2 012 €/m²
306
2 009 €/m²
307
2 008 €/m²
309
Tenno (TN)
2 006 €/m²
310
2 003 €/m²
311
2 000 €/m²
312
2 000 €/m²
313
2 000 €/m²
314
Lavis (TN)
2 000 €/m²
315
1 997 €/m²
316
Olbia (SS)
1 995 €/m²
317
1 994 €/m²
318
1 993 €/m²
319
1 992 €/m²
320
1 992 €/m²
322
1 988 €/m²
323
1 983 €/m²
324
1 975 €/m²
325
Gaeta (LT)
1 969 €/m²
326
1 966 €/m²
327
1 966 €/m²
328
1 964 €/m²
329
1 964 €/m²
330
1 962 €/m²
331
1 962 €/m²
332
1 960 €/m²
333
1 960 €/m²
334
1 960 €/m²
335
1 958 €/m²
336
1 953 €/m²
337
1 950 €/m²
338
1 950 €/m²
339
1 948 €/m²
340
1 943 €/m²
341
1 942 €/m²
343
1 938 €/m²
344
Arese (MI)
1 934 €/m²
345
1 933 €/m²
346
1 932 €/m²
347
1 931 €/m²
348
1 931 €/m²
349
1 929 €/m²
350
1 926 €/m²
351
1 925 €/m²
352
1 925 €/m²
353
1 922 €/m²
354
1 922 €/m²
355
1 921 €/m²
356
1 921 €/m²
357
1 920 €/m²
358
1 919 €/m²
359
1 915 €/m²
360
1 909 €/m²
361
1 909 €/m²
362
Ledro (TN)
1 909 €/m²
363
1 909 €/m²
364
1 908 €/m²
365
1 901 €/m²
366
1 900 €/m²
367
1 900 €/m²
368
1 900 €/m²
369
Nomi (TN)
1 900 €/m²
370
1 900 €/m²
371
1 895 €/m²
372
Grado (GO)
1 894 €/m²
373
1 888 €/m²
374
1 888 €/m²
375
Melzo (MI)
1 888 €/m²
376
1 885 €/m²
377
Opera (MI)
1 881 €/m²
378
Pisa (PI)
1 881 €/m²
379
1 881 €/m²
380
1 879 €/m²
381
1 878 €/m²
382
1 878 €/m²
383
1 878 €/m²
384
1 875 €/m²
385
1 875 €/m²
386
Drena (TN)
1 875 €/m²
387
1 872 €/m²
388
Dro (TN)
1 867 €/m²
390
1 862 €/m²
391
1 860 €/m²
392
1 858 €/m²
393
1 858 €/m²
394
1 855 €/m²
395
1 850 €/m²
396
Tenna (TN)
1 850 €/m²
397
Iseo (BS)
1 844 €/m²
398
1 844 €/m²
399
1 844 €/m²
400
1 840 €/m²
401
1 838 €/m²
402
1 838 €/m²
403
1 836 €/m²
404
1 833 €/m²
405
1 831 €/m²
406
1 831 €/m²
407
1 830 €/m²
408
1 830 €/m²
409
1 829 €/m²
410
1 825 €/m²
411
1 825 €/m²
412
1 822 €/m²
413
1 821 €/m²
414
1 820 €/m²
415
1 819 €/m²
416
1 817 €/m²
417
1 812 €/m²
418
Rho (MI)
1 812 €/m²
419
1 812 €/m²
420
Prato (PO)
1 808 €/m²
421
1 806 €/m²
422
1 805 €/m²
423
1 803 €/m²
424
1 803 €/m²
425
1 801 €/m²
426
1 800 €/m²
427
Pero (MI)
1 800 €/m²
428
1 800 €/m²
429
1 800 €/m²
430
1 800 €/m²
431
1 800 €/m²
432
1 800 €/m²
433
1 796 €/m²
434
1 794 €/m²
435
Signa (FI)
1 794 €/m²
436
1 792 €/m²
437
1 792 €/m²
438
1 788 €/m²
439
1 788 €/m²
440
Isera (TN)
1 788 €/m²
441
1 788 €/m²
442
1 786 €/m²
443
Massa (MS)
1 785 €/m²
444
1 785 €/m²
445
1 783 €/m²
446
1 783 €/m²
447
1 783 €/m²
448
1 780 €/m²
449
1 775 €/m²
450
1 772 €/m²
451
1 772 €/m²
453
1 769 €/m²
454
1 769 €/m²
455
1 769 €/m²
456
1 764 €/m²
457
1 762 €/m²
458
1 762 €/m²
459
1 762 €/m²
460
1 762 €/m²
461
1 760 €/m²
462
1 756 €/m²
463
1 756 €/m²
464
1 755 €/m²
465
1 753 €/m²
466
1 753 €/m²
468
1 750 €/m²
469
1 750 €/m²
470
1 750 €/m²
471
1 742 €/m²
472
1 742 €/m²
473
1 741 €/m²
474
1 740 €/m²
475
1 738 €/m²
476
Leni (ME)
1 738 €/m²
477
1 738 €/m²
478
1 734 €/m²
479
1 732 €/m²
480
1 731 €/m²
481
1 731 €/m²
482
1 730 €/m²
483
1 730 €/m²
484
1 730 €/m²
485
1 725 €/m²
486
1 725 €/m²
487
1 725 €/m²
488
1 722 €/m²
489
1 722 €/m²
490
1 721 €/m²
491
1 721 €/m²
492
1 721 €/m²
493
Siena (SI)
1 720 €/m²
494
1 719 €/m²
495
1 715 €/m²
496
1 714 €/m²
497
1 713 €/m²
498
1 709 €/m²
499
1 706 €/m²
500
1 706 €/m²

Fonte: OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate

FAQ

Quale comune ha la migliore classifica per prezzo appartamenti al m² d'Italia?

Cortina d'Ampezzo arriva in testa alla classifica per prezzo appartamenti al m² d'Italia con 9 238 €/m².

Quali sono i 3 primi comuni per prezzo appartamenti al m² d'Italia?

Il podio per prezzo appartamenti al m² d'Italia: 1) Cortina d'Ampezzo, 2) Portofino, 3) Capri.

Quale comune e ultimo per prezzo appartamenti al m² d'Italia?

Braies/Prags e classificato ultimo (500°) con 1 706 €/m².

Quanti comuni in questa classifica per prezzo appartamenti al m²?

Questa classifica comprende 500 comuni d'Italia.

Esistono classifiche provinciali per prezzo appartamenti al m²?

Si, ogni provincia dispone della propria classifica per prezzo appartamenti al m². Selezionate una provincia nel menu qui sopra.

Quali sono le fonti dei dati di questa classifica?

I dati provengono da fonti ufficiali: ISTAT, Agenzia delle Entrate, IGM e portali open data.