Classifica dei comuni di Sassari
per prezzo case al m²

Principale polo urbano e logistico del nord-est Sardegna, registra 3.729 €/m², quasi quattro volte la media di provincia. Il dato è sostenuto dal suo ruolo di hub aeroportuale e portuale, che attira investimenti e residenti, sebbene il prezzo per gli appartamenti (1.995 €/m²) indichi un mercato più accessibile rispetto alle villette. Il reddito medio (19.041 €) è in linea con quello dei comuni vicini, ma non giustifica da solo valori immobiliari così elevati, spinti soprattutto dalla domanda turistica e di seconda casa.

Piccolo comune costiero affacciato sull’omonimo golfo, raggiunge i 3.675 €/m², un valore che lo colloca saldamente nell’orbita dell’élite immobiliare della Gallura. Interessante notare come il prezzo medio per gli appartamenti (3.017 €/m²) sia il più alto della top 10 dopo Arzachena, segno di un mercato maturo e ricercato. Nonostante la modesta popolazione (2.373 abitanti) e un reddito medio di 20.559 €, la posizione strategica e il fascino marino ne fanno un approdo molto ambito.

Affacciato sulle Bocche di Bonifacio e insignito della Bandiera Blu, Palau conferma il suo status di località turistica di primo piano con 3.308 €/m². Il prezzo è legato alla vista panoramica, al porto turistico e alla prossimità all’arcipelago de La Maddalena. Il valore per gli appartamenti (2.464 €/m²) è significativo, indicando un mercato solido per diverse tipologie abitative, nonostante un reddito medio comunale (17.538 €) inferiore a quello di altri comuni della top ten.

Capoluogo dell’omonimo arcipelago parco nazionale, è un gioiello costiero con 3.300 €/m². Il valore è sostenuto dalla sua unicità paesaggistica, dai riconoscimenti (Bandiera Blu, Borghi più belli d’Italia) e dalla limitata disponibilità di suolo data la conformazione insulare. Il prezzo per gli appartamenti (2.138 €/m²) e un reddito medio di 19.404 € mostrano una comunità residente strutturata, in un contesto dove la domanda turistica e di seconda casa impatta fortemente sul mercato.

Situato nell’entroterra ma con facile accesso alla costa di Porto San Paolo, il comune ha un prezzo medio di 3.400 €/m². Questo valore, ben al di sopra della media provinciale, riflette la crescente domanda per abitazioni in posizione più tranquilla ma vicina al mare. La discrepanza tra il prezzo generale e quello degli appartamenti (2.000 €/m²) suggerisce un mercato dove le case unifamiliari con terreno trainano le quotazioni, in un contesto con reddito medio (19.130 €) non particolarmente alto.

Comune costiero della Gallura settentrionale, anch’esso Bandiera Blu, presenta un prezzo di 3.062 €/m². Nonostante la popolazione molto ridotta (1.195 abitanti), i valori immobiliari sono sostenuti dalle spiagge incontaminate e dal relativo isolamento, che attira una clientela in cerca di esclusività. Il prezzo per gli appartamenti (1.730 €/m²) è il più basso della classifica, segno che il mercato di lusso si concentra su villette e villoni, in un comune con reddito medio (16.980 €) contenuto.

Località della costa orientale, affacciata sulla pianura di Olbia, chiude la top 10 a 2.900 €/m². Nota per le sue lunghe spiagge e la movida estiva, San Teodoro ha un mercato immobiliare fortemente condizionato dal turismo di massa. Il prezzo per gli appartamenti (2.141 €/m²) è relativamente alto, indicando una forte domanda anche per soluzioni abitative più compatte. Con 5.224 abitanti e un reddito medio di 18.877 €, il comune rappresenta un caso di sviluppo immobiliare legato principalmente alla vocazione balneare.

Importante città costa nord-occidentale, famosa per il centro storico catalano, Alghero si attesta a 2.900 €/m². Il dato, triplo rispetto alla media provinciale, riflette il suo duplice ruolo di polo turistico internazionale e centro amministrativo. Con una popolazione di oltre 41.000 abitanti e un reddito medio di 19.607 €, il mercato è più articolato: il prezzo per gli appartamenti (1.960 €/m²) indica un’offerta più ampia e accessibile rispetto ai comuni galluresi in classifica.