Top 500 nazionale dei comuni d'Italia
per prezzo case al m²

L'ITALIA DELLE CASE DA RECORD E DEL DIVARIO ABITATIVO Dai borghi dipinti ai gioielli alpini, passando per le isole del mito: la classifica nazionale dei prezzi delle case al m² disegna una mappa fatta di picchi vertiginosi e profonde disparità. In vetta, Portofino sfiora i 16.000 euro al metro quadro, un simbolo di un lusso senza confini. Lo seguono Capri e Cortina d'Ampezzo, icone di un mercato che trasforma la bellezza in valore estremo. Ma dietro queste cifre da capogiro si nasconde l'altra Italia: quella dei 500 comuni in graduatoria, dove la forbice tra le località più ambite e il resto del Paese racconta non solo desideri, ma anche diverse possibilità di accesso alla casa. Un viaggio nei numeri per capire quanto costa, davvero, il sogno di un tetto in Italia.
500 comuni visualizzati (Top 500).
Filtra per dimensione del comune
#1 Portofino

Portofino

Prov. GE
15 800 €/m²

In cima alla classifica nazionale per valore immobiliare, con 15.800 €/m², si trova questo gioiello della Liguria. Un borgo di soli 359 abitanti, incastonato tra il mare cristallino del Tigullio e le verdi colline del Parco di Portofino. La sua esclusività nasce da un contesto unico e inimitabile: un porto naturale iconico, un'atmosfera da sogno preservata e una fama mondiale che ne fa un rifugio ambito dall'élite internazionale. Qui, ogni metro quadro racchiude bellezza eterna, status e un investimento senza tempo.

#2 Capri

Capri

Prov. NA
8 775 €/m²

In vetta alle classifiche degli immobili più preziosi d'Italia, questo gioiello campano incarna il mito mediterraneo. Il valore straordinario dei suoi immobili si spiega con l'unicità del contesto: un'isola iconica nel Golfo di Napoli, dove bellezza paesaggistica mozzafiato, esclusività mondiale e una storia millenaria convergono in un territorio limitatissimo. Non è solo una località, ma uno status symbol irripetibile, dove la domanda supera di gran lunga l'offerta, cementandone il prestigio e il prezzo per metro quadro.

#3 Cortina d'Ampezzo
7 983 €/m²

Terzo in Italia per prezzo delle case (7.983 €/m²), questo gioiello delle Dolomiti unisce un valore intrinseco straordinario. Il prestigio deriva dal contesto unico: cuore delle Dolomiti UNESCO, località sciistica di fama mondiale e atmosfera alpina autentica. In provincia di Belluno, con soli 5.399 abitanti, offre una rara combinazione di natura incontaminata, servizi di alto livello e esclusività. Non è solo un investimento immobiliare, ma l'accesso a uno stile di vita inimitabile, dove il mito dello sport e della montagna si fonde con un ambiente di rara bellezza.

#4 Forte dei Marmi

Forte dei Marmi

Prov. LU
7 690 €/m²

Al quarto posto nazionale per valore immobiliare (7.690 €/m²), questo esclusivo borgo in provincia di Lucca incarna il lusso discreto della Versilia. Il suo fascino risiede nella perfetta sintesi tra l'eleganza dei suoi viali alberati e il vivace tessuto sociale, immersi in un contesto territoriale privilegiato: a due passi dalle maestose Alpi Apuane e dalle spiagge dorate, a breve distanza da capolavori d'arte come Pietrasanta e le città della Toscana. Più che una località, è uno stile di vita.

#5 Santa Margherita Ligure
7 350 €/m²

Incastonato tra il blu del Tigullio e il verde del Parco di Portofino, questo borgo ligure si conferma tra i mercati immobiliari più prestigiosi d'Italia, con valori che sfiorano i 7.350 €/m². Il primato non sorprende: la posizione è unica, protetta dai monti e affacciata su un golfo incantevole. La rara combinazione di un centro storico ben conservato, servizi di qualità e un'atmosfera elegante ma discreta, attira una clientela internazionale. Qui, l'investimento non è solo in metri quadri, ma in uno stile di vita di raro equilibrio, dove il mare e la tranquillità hanno un prezzo giustificato dalla loro eccezionalità.

#6 Selva di Val Gardena/Wolkenstein in Gröden
6 588 €/m²

In uno scenario alpino di rara bellezza, tra i maestosi massicci dolomitici Patrimonio UNESCO, si trova un comune che unisce fascino naturale a una solida realtà immobiliare. Con un prezzo medio di 6.588 €/m², si posiziona al sesto posto nella classifica nazionale, un dato che riflette la sua unicità. Oltre al richiamo turistico internazionale per sci e trekking, Selva di Val Gardena/Wolkenstein in Gröden offre un contesto di vita privilegiato, servizi di qualità e un'identità culturale forte, bilanciando tradizione altoatesina e apertura al mondo. L'alto valore abitativo è il riflesso di una richiesta costante per un pezzo di paradiso nelle Dolomiti.

#7 Anacapri

Anacapri

Prov. NA
6 575 €/m²

Al settimo posto nazionale per valore immobiliare (6.575 €/m²), questo esclusivo borgo sull'isola di Capri incarna un lusso discreto. Il suo fascino risiede nella posizione privilegiata, a picco sul mare ma lontano dalla vivacità di Capri centro, offrendo tranquillità e panorami mozzafiato, come quelli dalla vetta del Monte Solaro. Il contesto è unico: un equilibrio perfetto tra natura mediterranea intatta, patrimonio storico – dalla Villa San Michele ai caratteristici vicoli – e un’atmosfera riservata che attira una clientela internazionale in cerca di bellezza senza tempo.

#8 Arzachena

Arzachena

Prov. SS
6 358 €/m²

Con un prezzo medio di 6.358 €/m², si posiziona tra le prime dieci realtà nazionali per valore immobiliare. Questo primato si spiega con la sua eccezionale collocazione nella Costa Smeralda, in provincia di Sassari, cuore della Gallura. Il territorio, unico per le sue formazioni granitiche e le acque cristalline, attira un mercato di alto profilo. I suoi 13.456 abitanti vivono in un contesto dove il lusso discreto si fonde con un paesaggio ancestrale, fatto di vigneti, oliveti e archeologia nuragica. Un investimento non solo in una proprietà, ma in uno stile di vita irripetibile.

#9 Camogli

Camogli

Prov. GE
6 300 €/m²

Nona in Italia per prezzo delle case (6.300 €/m²), questo borgo ligure incanta con la sua architettura verticale e le facciate dipinte, abbarbicato tra il Monte di Portofino e il mare. La rarità dell’offerta immobiliare, in un contesto di straordinaria bellezza e protezione naturalistica, ne spiega il valore. Qui, lo stile di vita è unico: un equilibrio prezioso tra l’autenticità di un borgo marinaro, le atmosfere esclusive e la protezione del Parco Naturale Regionale.

Classifica completa

10
6 244 €/m²
11
5 925 €/m²
12
5 825 €/m²
13
5 608 €/m²
14
5 500 €/m²
15
5 500 €/m²
16
5 360 €/m²
17
5 200 €/m²
18
5 200 €/m²
19
5 125 €/m²
21
4 967 €/m²
22
4 925 €/m²
23
4 893 €/m²
24
4 788 €/m²
25
4 778 €/m²
26
4 775 €/m²
27
4 750 €/m²
28
4 750 €/m²
29
4 700 €/m²
30
4 700 €/m²
31
Recco (GE)
4 675 €/m²
32
4 640 €/m²
33
4 555 €/m²
34
4 525 €/m²
35
Ponza (LT)
4 475 €/m²
36
Loano (SV)
4 442 €/m²
37
4 393 €/m²
38
4 314 €/m²
39
Sori (GE)
4 300 €/m²
40
4 283 €/m²
41
4 267 €/m²
42
4 262 €/m²
43
4 200 €/m²
44
4 200 €/m²
45
4 200 €/m²
46
4 182 €/m²
47
4 182 €/m²
48
4 175 €/m²
49
4 156 €/m²
50
4 092 €/m²
51
4 050 €/m²
52
4 033 €/m²
53
3 988 €/m²
54
3 956 €/m²
55
3 925 €/m²
57
3 917 €/m²
58
3 916 €/m²
59
3 875 €/m²
60
3 848 €/m²
61
3 800 €/m²
62
3 797 €/m²
63
3 788 €/m²
64
3 750 €/m²
65
Meta (NA)
3 750 €/m²
66
3 740 €/m²
67
Olbia (SS)
3 729 €/m²
68
3 675 €/m²
69
Moena (TN)
3 650 €/m²
70
3 625 €/m²
71
Rio (LI)
3 600 €/m²
72
3 595 €/m²
73
3 580 €/m²
74
3 560 €/m²
75
3 550 €/m²
76
3 529 €/m²
77
3 521 €/m²
78
3 512 €/m²
79
3 494 €/m²
80
Ayas (AO)
3 454 €/m²
81
3 450 €/m²
82
3 450 €/m²
83
3 450 €/m²
84
3 414 €/m²
85
3 412 €/m²
86
3 410 €/m²
87
3 400 €/m²
88
3 400 €/m²
89
3 392 €/m²
90
3 381 €/m²
91
3 375 €/m²
92
3 375 €/m²
93
3 367 €/m²
94
3 350 €/m²
95
Palau (SS)
3 308 €/m²
96
3 300 €/m²
97
3 300 €/m²
98
3 275 €/m²
99
3 275 €/m²
100
3 272 €/m²
101
3 258 €/m²
102
3 250 €/m²
103
3 250 €/m²
104
3 250 €/m²
105
3 244 €/m²
106
3 225 €/m²
107
3 209 €/m²
108
3 208 €/m²
109
3 200 €/m²
110
3 197 €/m²
111
3 194 €/m²
112
3 176 €/m²
114
3 158 €/m²
115
3 150 €/m²
116
3 150 €/m²
117
Cervo (IM)
3 112 €/m²
118
3 112 €/m²
119
3 107 €/m²
120
3 100 €/m²
121
3 092 €/m²
122
3 083 €/m²
123
3 075 €/m²
124
3 062 €/m²
125
3 062 €/m²
126
3 058 €/m²
127
3 056 €/m²
128
3 054 €/m²
129
3 050 €/m²
130
3 050 €/m²
131
3 050 €/m²
132
3 050 €/m²
133
3 050 €/m²
134
3 045 €/m²
135
3 042 €/m²
136
3 042 €/m²
137
3 040 €/m²
138
Forio (NA)
3 033 €/m²
139
3 000 €/m²
140
2 992 €/m²
141
Salò (BS)
2 983 €/m²
142
2 962 €/m²
143
2 959 €/m²
144
2 958 €/m²
145
2 950 €/m²
146
2 950 €/m²
147
2 950 €/m²
148
2 946 €/m²
150
2 925 €/m²
151
2 917 €/m²
152
2 912 €/m²
153
2 900 €/m²
154
2 900 €/m²
155
2 900 €/m²
156
2 900 €/m²
157
2 900 €/m²
158
2 900 €/m²
159
2 900 €/m²
160
2 900 €/m²
161
2 896 €/m²
162
2 891 €/m²
163
2 867 €/m²
164
2 862 €/m²
165
2 850 €/m²
166
2 845 €/m²
167
2 833 €/m²
168
2 829 €/m²
171
2 800 €/m²
172
2 800 €/m²
173
2 800 €/m²
174
2 795 €/m²
175
2 793 €/m²
176
Cogne (AO)
2 775 €/m²
177
2 750 €/m²
178
Massa (MS)
2 747 €/m²
179
2 738 €/m²
180
Noli (SV)
2 738 €/m²
181
2 725 €/m²
182
2 725 €/m²
183
2 722 €/m²
184
2 720 €/m²
185
2 712 €/m²
186
2 712 €/m²
187
2 710 €/m²
188
2 706 €/m²
189
2 700 €/m²
190
2 700 €/m²
191
2 700 €/m²
192
Garda (VR)
2 692 €/m²
193
2 675 €/m²
194
2 675 €/m²
195
2 675 €/m²
196
2 671 €/m²
198
2 656 €/m²
199
2 650 €/m²
200
2 650 €/m²
201
2 642 €/m²
202
2 642 €/m²
203
2 634 €/m²
204
2 633 €/m²
205
2 633 €/m²
206
2 625 €/m²
207
2 625 €/m²
208
2 612 €/m²
209
2 600 €/m²
210
2 600 €/m²
211
2 600 €/m²
212
2 600 €/m²
213
2 600 €/m²
214
2 600 €/m²
215
Leivi (GE)
2 594 €/m²
216
2 592 €/m²
217
2 592 €/m²
218
2 588 €/m²
219
2 588 €/m²
220
2 581 €/m²
221
2 571 €/m²
222
2 569 €/m²
223
Como (CO)
2 562 €/m²
224
2 550 €/m²
225
2 550 €/m²
227
2 533 €/m²
228
2 531 €/m²
229
2 531 €/m²
230
Fano (PU)
2 531 €/m²
231
2 530 €/m²
232
2 525 €/m²
233
2 521 €/m²
234
2 517 €/m²
235
Roma (RM)
2 513 €/m²
236
2 512 €/m²
237
2 512 €/m²
238
2 500 €/m²
239
2 500 €/m²
240
2 500 €/m²
241
2 496 €/m²
242
2 494 €/m²
243
2 491 €/m²
244
2 490 €/m²
245
2 488 €/m²
246
2 488 €/m²
247
2 488 €/m²
248
2 483 €/m²
249
2 483 €/m²
250
2 475 €/m²
251
2 475 €/m²
252
2 467 €/m²
253
2 459 €/m²
255
2 456 €/m²
256
2 454 €/m²
257
2 453 €/m²
258
2 453 €/m²
259
2 450 €/m²
260
2 450 €/m²
261
2 450 €/m²
262
2 450 €/m²
263
2 450 €/m²
264
2 446 €/m²
265
2 442 €/m²
266
Monza (MB)
2 439 €/m²
267
2 438 €/m²
268
2 438 €/m²
269
2 433 €/m²
270
2 432 €/m²
271
2 425 €/m²
272
2 425 €/m²
273
2 425 €/m²
274
2 425 €/m²
275
2 425 €/m²
276
2 425 €/m²
277
2 425 €/m²
278
2 425 €/m²
279
2 419 €/m²
280
2 412 €/m²
281
2 410 €/m²
282
2 400 €/m²
283
2 400 €/m²
285
2 400 €/m²
286
2 400 €/m²
287
2 400 €/m²
288
2 397 €/m²
289
2 394 €/m²
290
Pula (CA)
2 394 €/m²
291
2 388 €/m²
292
2 383 €/m²
293
2 383 €/m²
294
2 383 €/m²
295
2 380 €/m²
296
2 380 €/m²
297
2 375 €/m²
298
2 368 €/m²
299
2 367 €/m²
300
2 367 €/m²
301
2 362 €/m²
302
2 362 €/m²
304
2 344 €/m²
305
Gaeta (LT)
2 340 €/m²
307
2 338 €/m²
308
2 338 €/m²
309
2 333 €/m²
310
2 325 €/m²
312
2 325 €/m²
313
2 319 €/m²
314
2 317 €/m²
315
2 317 €/m²
316
2 312 €/m²
317
2 312 €/m²
318
2 312 €/m²
319
2 312 €/m²
320
2 312 €/m²
321
2 312 €/m²
322
2 310 €/m²
323
2 308 €/m²
324
2 308 €/m²
325
2 308 €/m²
326
2 305 €/m²
327
2 303 €/m²
328
2 300 €/m²
329
Arese (MI)
2 300 €/m²
330
2 300 €/m²
331
2 300 €/m²
332
2 300 €/m²
333
2 296 €/m²
334
2 288 €/m²
335
2 288 €/m²
336
2 283 €/m²
337
2 275 €/m²
338
2 275 €/m²
339
2 275 €/m²
340
2 270 €/m²
341
2 269 €/m²
342
Siena (SI)
2 260 €/m²
343
Leni (ME)
2 250 €/m²
344
2 250 €/m²
345
2 250 €/m²
346
2 242 €/m²
347
2 235 €/m²
348
2 234 €/m²
349
2 233 €/m²
350
2 231 €/m²
351
2 225 €/m²
353
2 221 €/m²
354
2 220 €/m²
355
2 217 €/m²
356
2 212 €/m²
357
2 212 €/m²
358
2 212 €/m²
359
2 212 €/m²
360
2 212 €/m²
361
2 212 €/m²
362
2 212 €/m²
363
2 208 €/m²
364
2 208 €/m²
365
2 208 €/m²
366
2 206 €/m²
367
2 206 €/m²
368
2 204 €/m²
369
Aosta (AO)
2 200 €/m²
370
Mele (GE)
2 200 €/m²
371
2 200 €/m²
372
2 200 €/m²
373
2 200 €/m²
374
2 200 €/m²
375
2 200 €/m²
376
2 195 €/m²
377
2 192 €/m²
378
2 188 €/m²
379
2 188 €/m²
380
2 188 €/m²
381
2 185 €/m²
382
2 183 €/m²
383
2 183 €/m²
384
Tenno (TN)
2 183 €/m²
385
2 181 €/m²
386
2 175 €/m²
387
2 175 €/m²
388
2 175 €/m²
389
2 171 €/m²
390
2 171 €/m²
391
2 169 €/m²
392
Arco (TN)
2 167 €/m²
393
2 167 €/m²
394
2 162 €/m²
395
2 162 €/m²
396
2 162 €/m²
397
2 156 €/m²
398
2 154 €/m²
399
Pisa (PI)
2 153 €/m²
401
2 150 €/m²
402
Signa (FI)
2 150 €/m²
403
2 150 €/m²
404
2 150 €/m²
405
2 150 €/m²
406
2 143 €/m²
407
2 142 €/m²
408
2 140 €/m²
409
2 138 €/m²
410
2 133 €/m²
411
2 133 €/m²
413
2 131 €/m²
414
2 128 €/m²
415
2 125 €/m²
416
2 125 €/m²
417
Uscio (GE)
2 125 €/m²
418
2 125 €/m²
419
2 122 €/m²
420
2 117 €/m²
421
2 112 €/m²
422
2 112 €/m²
423
2 108 €/m²
424
2 105 €/m²
425
2 105 €/m²
426
2 100 €/m²
427
2 100 €/m²
428
2 100 €/m²
429
2 100 €/m²
430
2 100 €/m²
431
2 100 €/m²
432
2 100 €/m²
433
2 090 €/m²
434
2 088 €/m²
436
2 088 €/m²
437
2 088 €/m²
438
2 084 €/m²
439
2 083 €/m²
440
Lucca (LU)
2 082 €/m²
441
Pero (MI)
2 081 €/m²
442
2 075 €/m²
443
2 075 €/m²
444
2 075 €/m²
445
2 075 €/m²
446
2 075 €/m²
447
2 075 €/m²
448
2 075 €/m²
449
2 070 €/m²
450
2 069 €/m²
451
2 062 €/m²
452
2 062 €/m²
453
2 059 €/m²
454
2 058 €/m²
455
2 056 €/m²
456
2 056 €/m²
457
2 054 €/m²
458
2 053 €/m²
459
2 050 €/m²
460
2 050 €/m²
461
2 050 €/m²
462
2 050 €/m²
463
Cles (TN)
2 050 €/m²
464
2 050 €/m²
465
2 050 €/m²
466
Affi (VR)
2 050 €/m²
467
2 042 €/m²
468
2 042 €/m²
469
2 042 €/m²
470
2 038 €/m²
471
2 038 €/m²
472
2 038 €/m²
473
2 038 €/m²
474
2 038 €/m²
475
2 038 €/m²
476
2 036 €/m²
477
2 031 €/m²
478
2 030 €/m²
479
Quart (AO)
2 029 €/m²
480
2 025 €/m²
481
2 025 €/m²
482
2 025 €/m²
483
2 025 €/m²
484
2 025 €/m²
485
2 025 €/m²
486
2 025 €/m²
487
2 025 €/m²
488
2 020 €/m²
490
2 018 €/m²
491
2 017 €/m²
492
2 017 €/m²
493
2 012 €/m²
494
2 012 €/m²
495
Opera (MI)
2 006 €/m²
496
2 003 €/m²
497
2 000 €/m²
498
2 000 €/m²
499
2 000 €/m²
500
2 000 €/m²

Fonte: OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate

FAQ

Quale comune ha la migliore classifica per prezzo case al m² d'Italia?

Portofino arriva in testa alla classifica per prezzo case al m² d'Italia con 15 800 €/m².

Quali sono i 3 primi comuni per prezzo case al m² d'Italia?

Il podio per prezzo case al m² d'Italia: 1) Portofino, 2) Capri, 3) Cortina d'Ampezzo.

Quale comune e ultimo per prezzo case al m² d'Italia?

Bellagio e classificato ultimo (500°) con 2 000 €/m².

Quanti comuni in questa classifica per prezzo case al m²?

Questa classifica comprende 500 comuni d'Italia.

Esistono classifiche provinciali per prezzo case al m²?

Si, ogni provincia dispone della propria classifica per prezzo case al m². Selezionate una provincia nel menu qui sopra.

Quali sono le fonti dei dati di questa classifica?

I dati provengono da fonti ufficiali: ISTAT, Agenzia delle Entrate, IGM e portali open data.