Il prezzo medio degli immobili di Cortina d'Ampezzo è di 8 700 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate — periodo 2024-S2. Un valore significativamente superiore alla media semplice dei comuni italiani (985 €/m²). Il mercato locale risulta stabile sul lungo periodo.
Evoluzione dei prezzi al m² di Cortina d'Ampezzo
Prezzo medio al m² — serie storica OMI
Quotazioni semestrali (S1 = gennaio-giugno, S2 = luglio-dicembre) pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. La linea mostra il prezzo medio al m² aggregato su tutte le zone OMI del comune.
Case vs Appartamenti — confronto prezzi al m²
Confronto tra il prezzo medio al m² delle case e quello degli appartamenti di Cortina d'Ampezzo. La barra grigia indica la media semplice dei prezzi medi dei comuni italiani (985 €/m², stessa fonte) come riferimento.
Gli appartamenti costano 13,6 % in più rispetto alle case di Cortina d'Ampezzo.
Locazione e rendimento lordo — di Cortina d'Ampezzo
Il canone medio al m²/mese proviene anch'esso dall'Osservatorio OMI. Il rendimento lordo è la stima annua del rapporto canone annuo/prezzo d'acquisto, calcolata sulle quotazioni di vendita e locazione dell'ultimo semestre.
Metodologia — come si leggono le quotazioni OMI
Le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) sono pubblicate ogni semestre dall'Agenzia delle Entrate. Per ogni comune, il territorio è suddiviso in zone omogenee (7 zone per di Cortina d'Ampezzo), e per ciascuna zona è fornito un intervallo minimo-massimo del prezzo al m² per le diverse tipologie immobiliari. Il prezzo medio mostrato qui è l'aggregato delle quotazioni medie su tutte le zone del comune, riferito al periodo 2024-S2. Le quotazioni OMI non sostituiscono una valutazione professionale: servono come indicatore di mercato per orientarsi, ma il prezzo effettivo dipende dallo stato dell'immobile, dalla zona specifica, dall'esposizione e da molti altri fattori.
Metodologia & fonti
Tutte le analisi pubblicate in questa pagina si basano esclusivamente su fonti pubbliche ufficiali e aperte. Nessun dato proprietario o estratto da agenzie immobiliari. I valori sono aggiornati a ogni nuova pubblicazione da parte degli enti produttori.
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Prezzi minimi e massimi al m² per zona omogenea, tipologia residenziale e stato conservativo.
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Canoni mensili al m² per le tipologie residenziali in regime di locazione.
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Evoluzione dei prezzi al m² sulle serie storiche semestrali (5, 10, 15 anni).
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Dati di popolazione, parco abitativo, alloggi sfitti e residenze secondarie.
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Redditi medi e distribuzione fiscale a livello comunale.
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Classificazione sismica del comune e zona di pericolosità.
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Aree a pericolosità di frana e alluvione (PAI).
Domande frequenti sui prezzi a Cortina d'Ampezzo
Cos'è l'OMI dell'Agenzia delle Entrate?
L'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) è la banca dati ufficiale dell'Agenzia delle Entrate che pubblica ogni semestre le quotazioni minime e massime al m² per ogni zona omogenea dei comuni italiani. Le quotazioni distinguono tra immobili residenziali (abitazioni civili, ville, case) e tipologie diverse (terziario, commerciale, produttivo), in stato conservativo normale.
Qual è il prezzo medio al m² a Cortina d'Ampezzo?
Secondo le quotazioni OMI del 2024-S2, il prezzo medio al m² a Cortina d'Ampezzo è di 8 700 €/m², con 7 983 €/m² per le case e 9 238 €/m² per gli appartamenti.
Qual è la differenza tra prezzo delle case e degli appartamenti?
Le quotazioni OMI distinguono diverse tipologie residenziali. Le case indipendenti e le ville sono generalmente quotate per m² in modo distinto rispetto agli appartamenti in condominio (abitazioni civili ed economiche). La differenza dipende fortemente dalla zona del comune e dallo stato conservativo dell'immobile.
Qual è il canone medio di locazione a Cortina d'Ampezzo?
Il canone medio mensile di locazione a Cortina d'Ampezzo è di 20,04 €/m² al mese, con un rendimento lordo stimato del 2,8%. Le quotazioni di locazione sono pubblicate dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate insieme a quelle di vendita.
Cosa significa rendimento lordo immobiliare?
Il rendimento lordo indica il rapporto tra il canone annuo di locazione e il prezzo d'acquisto dell'immobile, espresso in percentuale. a Cortina d'Ampezzo il rendimento lordo stimato è del 2,8%. Si parla di rendimento lordo perché non sono dedotti IMU, manutenzione, spese condominiali, vacanze locative né imposte sui canoni.
Come si sono evoluti i prezzi immobiliari a Cortina d'Ampezzo?
Negli ultimi 5 anni i prezzi immobiliari a Cortina d'Ampezzo sono variati di +0,0%, mentre su 10 anni la variazione è di +0,0%. I dati sono ricostruiti a partire dalle serie storiche OMI dell'Agenzia delle Entrate.
Con quale frequenza vengono aggiornati i dati OMI?
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni OMI due volte all'anno (semestralmente): il primo semestre tipicamente viene pubblicato tra maggio e giugno, il secondo semestre tra ottobre e novembre. Tutto Paesi aggiorna i dati a ogni nuova pubblicazione.