Il prezzo medio degli immobili di Fiume Veneto è di 906 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate — periodo 2024-S2. Leggermente al di sotto della media semplice dei comuni italiani (985 €/m²). Il mercato locale risulta crescente_moderato sul lungo periodo.
Evoluzione dei prezzi al m² di Fiume Veneto
Prezzo medio al m² — serie storica OMI
Quotazioni semestrali (S1 = gennaio-giugno, S2 = luglio-dicembre) pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. La linea mostra il prezzo medio al m² aggregato su tutte le zone OMI del comune.
Case vs Appartamenti — confronto prezzi al m²
Confronto tra il prezzo medio al m² delle case e quello degli appartamenti di Fiume Veneto. La barra grigia indica la media semplice dei prezzi medi dei comuni italiani (985 €/m², stessa fonte) come riferimento.
Le case costano 14,1 % in più rispetto agli appartamenti di Fiume Veneto.
Locazione e rendimento lordo — di Fiume Veneto
Il canone medio al m²/mese proviene anch'esso dall'Osservatorio OMI. Il rendimento lordo è la stima annua del rapporto canone annuo/prezzo d'acquisto, calcolata sulle quotazioni di vendita e locazione dell'ultimo semestre.
Metodologia — come si leggono le quotazioni OMI
Le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) sono pubblicate ogni semestre dall'Agenzia delle Entrate. Per ogni comune, il territorio è suddiviso in zone omogenee (12 zone per di Fiume Veneto), e per ciascuna zona è fornito un intervallo minimo-massimo del prezzo al m² per le diverse tipologie immobiliari. Il prezzo medio mostrato qui è l'aggregato delle quotazioni medie su tutte le zone del comune, riferito al periodo 2024-S2. Le quotazioni OMI non sostituiscono una valutazione professionale: servono come indicatore di mercato per orientarsi, ma il prezzo effettivo dipende dallo stato dell'immobile, dalla zona specifica, dall'esposizione e da molti altri fattori.
Metodologia & fonti
Tutte le analisi pubblicate in questa pagina si basano esclusivamente su fonti pubbliche ufficiali e aperte. Nessun dato proprietario o estratto da agenzie immobiliari. I valori sono aggiornati a ogni nuova pubblicazione da parte degli enti produttori.
-
Prezzi minimi e massimi al m² per zona omogenea, tipologia residenziale e stato conservativo.
-
Canoni mensili al m² per le tipologie residenziali in regime di locazione.
-
Evoluzione dei prezzi al m² sulle serie storiche semestrali (5, 10, 15 anni).
-
Dati di popolazione, parco abitativo, alloggi sfitti e residenze secondarie.
-
Redditi medi e distribuzione fiscale a livello comunale.
-
Classificazione sismica del comune e zona di pericolosità.
-
Aree a pericolosità di frana e alluvione (PAI).
Domande frequenti sui prezzi a Fiume Veneto
Cos'è l'OMI dell'Agenzia delle Entrate?
L'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) è la banca dati ufficiale dell'Agenzia delle Entrate che pubblica ogni semestre le quotazioni minime e massime al m² per ogni zona omogenea dei comuni italiani. Le quotazioni distinguono tra immobili residenziali (abitazioni civili, ville, case) e tipologie diverse (terziario, commerciale, produttivo), in stato conservativo normale.
Qual è il prezzo medio al m² a Fiume Veneto?
Secondo le quotazioni OMI del 2024-S2, il prezzo medio al m² a Fiume Veneto è di 906 €/m², con 988 €/m² per le case e 866 €/m² per gli appartamenti.
Qual è la differenza tra prezzo delle case e degli appartamenti?
Le quotazioni OMI distinguono diverse tipologie residenziali. Le case indipendenti e le ville sono generalmente quotate per m² in modo distinto rispetto agli appartamenti in condominio (abitazioni civili ed economiche). La differenza dipende fortemente dalla zona del comune e dallo stato conservativo dell'immobile.
Qual è il canone medio di locazione a Fiume Veneto?
Il canone medio mensile di locazione a Fiume Veneto è di 3,47 €/m² al mese, con un rendimento lordo stimato del 4,6%. Le quotazioni di locazione sono pubblicate dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate insieme a quelle di vendita.
Cosa significa rendimento lordo immobiliare?
Il rendimento lordo indica il rapporto tra il canone annuo di locazione e il prezzo d'acquisto dell'immobile, espresso in percentuale. a Fiume Veneto il rendimento lordo stimato è del 4,6%. Si parla di rendimento lordo perché non sono dedotti IMU, manutenzione, spese condominiali, vacanze locative né imposte sui canoni.
Come si sono evoluti i prezzi immobiliari a Fiume Veneto?
Negli ultimi 5 anni i prezzi immobiliari a Fiume Veneto sono variati di +3,3%, mentre su 10 anni la variazione è di -1,2%. I dati sono ricostruiti a partire dalle serie storiche OMI dell'Agenzia delle Entrate.
Con quale frequenza vengono aggiornati i dati OMI?
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni OMI due volte all'anno (semestralmente): il primo semestre tipicamente viene pubblicato tra maggio e giugno, il secondo semestre tra ottobre e novembre. Tutto Paesi aggiorna i dati a ogni nuova pubblicazione.