Composizione del parco abitativo
Le 988 abitazioni censite di Mello al Censimento ISTAT 2021 si distinguono in due categorie principali : le residenze occupate da persone residenti (occupate) e quelle senza residenti (seconde case, alloggi turistici, sfitti).
Fonte: ISTAT — Censimento Permanente delle Abitazioni — Istituto Nazionale di Statistica — CC BY 3.0 IT
Densità abitativa
In media, ogni abitazione di Mello ospita 0,96 persone. Questo rapporto basso suggerisce una elevata quota di abitazioni utilizzate come seconde case o sfitte.
Residenze secondarie & turismo
La quota di abitazioni non occupate da residenti di Mello è del 62,3 % (616 abitazioni). ISTAT include in questa categoria :
- le seconde case utilizzate per vacanza o weekend,
- gli alloggi sfitti in attesa di nuovi occupanti,
- gli alloggi turistici destinati ad affitti brevi (Airbnb, B&B).
La quota straordinariamente alta indica una località a fortissima vocazione turistica (comuni di montagna, costieri o storicamente caratterizzati da seconde case).
Prestazione energetica degli edifici (CENED)
Il CENED+2 (Catasto Energetico Edifici della Regione Lombardia) registra gli Attestati di Prestazione Energetica (APE) emessi per edifici e unità immobiliari sul territorio regionale. Ogni APE attribuisce una classe energetica da A4 (più efficiente) a G (meno efficiente), indicativa del consumo annuo di energia primaria del fabbricato.
Distribuzione per classe energetica
Il patrimonio edilizio di Mello totalizza 175 attestati APE, con la classe « G » come più rappresentata e il 33,7% di edifici efficienti (A4-A1).
Il parco edilizio di Mello mostra una quota di edifici efficienti (classi A) superiore alla media regionale, indicativa di un patrimonio rinnovato o di nuove costruzioni.
Fonte: ISTAT — Censimento Permanente delle Abitazioni — Istituto Nazionale di Statistica — CC BY 3.0 IT
Tipologia e qualità del parco edilizio (Censimento 2011)
Il Censimento Popolazione e Abitazioni 2011 di ISTAT è l'ultimo censimento decennale completo a pubblicare per ogni comune il dettaglio del patrimonio edilizio : titolo di godimento (proprietà / affitto), epoca di costruzione in nove fasce (prima del 1919 → dopo il 2005), stato di conservazione degli edifici e superficie media delle abitazioni occupate.
Titolo di godimento dell'alloggio
Famiglie residenti per modo di occupazione (ISTAT CPA 2011)
A Mello, su 383 famiglie residenti, il 82,8 % occupa l'alloggio in proprietà, il 3,9 % in affitto e il 13,3 % ad altro titolo (uso gratuito, comodato): un comune a forte vocazione proprietaria.
Epoca di costruzione degli edifici residenziali
Numero di edifici per fascia di età (ISTAT CPA 2011)
Il patrimonio edilizio di Mello (470 edifici residenziali) è storico, di antica formazione: predomina la fascia «1919-45», con il 41,9 % anteriore al 1946 e il 9,8 % successivo al 1991.
Stato di conservazione degli edifici
Il 72,8 % degli edifici residenziali è in stato di conservazione ottimo o buono, mentre il 27,2 % presenta stato mediocre o pessimo e potenziale necessità di interventi.
Fonte: ISTAT — Censimento Permanente delle Abitazioni — Istituto Nazionale di Statistica — CC BY 3.0 IT
Limiti delle fonti aperte
Per il Censimento Permanente 2021, ISTAT pubblica al livello comunale solo i dati sintetici (totali, occupate, non occupate). Le informazioni più dettagliate — titolo di godimento, epoca di costruzione, stato di conservazione, superficie media — sono disponibili per comune esclusivamente nel Censimento decennale 2011 (ultima fonte ufficiale a granularità comunale per queste variabili) e sono riportate nella sezione precedente.
Per gli aggiornamenti più recenti su questi indicatori, ISTAT rilascia i dati al livello provinciale o regionale.
Per approfondire questi indicatori, consultare i dati provinciali su la pagina della provincia di Sondrio o direttamente sul portale ISTAT EsploraDati .