Comprare casa a Oppeano oggi significa partire da 1 037 €/m² (OMI Agenzia delle Entrate) per un appartamento di superficie media 111 m². Questa pagina raggruppa tutti gli indicatori utili per un compratore : parc edilizio (epoca, tipologia, stato), classe energetica (DPE), mutui ipotecari e fiscalità locale.
Parc abitativo — tipologia e modalità di occupazione
Distribuzione del parco edilizio residenziale al Censimento Permanente ISTAT 2011 (ultimo censimento decennale completo a livello comunale). Indicatori utili per stimare la disponibilità di biens in vendita e il profilo di occupazione tipico.
Epoca di costruzione degli edifici residenziali
La fascia di costruzione più rappresentata a Oppeano è « 1971-80 ». Indicatore utile per anticipare i costi di ristrutturazione e l'isolamento termico.
Stato di conservazione degli edifici
Fonte: ISTAT — Censimento Popolazione e Abitazioni 2011 (Variabili censuarie) — Istituto Nazionale di Statistica — CC BY 3.0 IT
Mutui ipotecari per l'acquisto — di Oppeano
Sintesi del mercato dei mutui ipotecari nell'anno 2024. Volume di transazioni e tasso medio ti permettono di valutare la liquidità del mercato e il costo del finanziamento al momento dell'acquisto.
Esempio : per un appartamento di 70 m² (72 590 € a prezzo medio OMI), con mutuo 20 anni a tasso 3,51 %, la rata stimata è di 421 €/mese (assicurazione e spese notarili escluse).
Fonte: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/omi/banche-dati/volumi-di-compravendita — CC-BY (Agenzia Entrate Open Data)
Fiscalità locale — cosa pagherai oltre al prezzo
Oltre al prezzo d'acquisto e alle spese notarili, il proprietario sopporta un costo annuale composto da IMU (per le seconde case), addizionale IRPEF comunale (sui redditi) e spese accessorie. Confronto con la media nazionale italiana (~0,7 %).
Connettività e infrastrutture digitali
Per un compratore moderno, la copertura fibra (FTTH) e la connettività 5G sono criteri di scelta crescenti, in particolare per il telelavoro e per la valorizzazione del bene.
Lo sapevi che ?
- Negli ultimi 5 anni i prezzi immobiliari a Oppeano sono aumentati del 4,2% secondo le serie storiche OMI.
- Il picco storico dei prezzi a Oppeano è stato raggiunto nel semestre 2012-S1; oggi i valori sono il 1,4% sotto rispetto a quell'epoca.
- le case costano il 23,2% in più rispetto a gli appartamenti a Oppeano.
- L'OMI distingue 11 zone omogenee a Oppeano, segno di un mercato differenziato in cui il prezzo al m² varia sensibilmente da quartiere a quartiere.
Metodologia — come abbiamo costruito questa pagina
Gli indicatori provengono da fonti pubbliche ufficiali : OMI Agenzia delle Entrate (prezzi al m²), ISTAT Censimento Permanente 2011 (parc edilizio, tipologia, epoca), CENED+2 Regione Lombardia e altri catasti energetici regionali (DPE), OMI/Banca d'Italia (mutui ipotecari), MEF (addizionale IRPEF comunale), AGCOM (connettività). Le quotazioni OMI sono indicative e non sostituiscono una valutazione professionale : il prezzo effettivo dipende dallo stato dell'immobile, dalla zona specifica e da molti altri fattori.
Metodologia & fonti
Tutte le analisi pubblicate in questa pagina si basano esclusivamente su fonti pubbliche ufficiali e aperte. Nessun dato proprietario o estratto da agenzie immobiliari. I valori sono aggiornati a ogni nuova pubblicazione da parte degli enti produttori.
-
Prezzi minimi e massimi al m² per zona omogenea, tipologia residenziale e stato conservativo.
-
Canoni mensili al m² per le tipologie residenziali in regime di locazione.
-
Evoluzione dei prezzi al m² sulle serie storiche semestrali (5, 10, 15 anni).
-
Dati di popolazione, parco abitativo, alloggi sfitti e residenze secondarie.
-
Redditi medi e distribuzione fiscale a livello comunale.
-
Classificazione sismica del comune e zona di pericolosità.
-
Aree a pericolosità di frana e alluvione (PAI).
Domande frequenti per comprare a Oppeano
Cos'è l'OMI dell'Agenzia delle Entrate?
L'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) è la banca dati ufficiale dell'Agenzia delle Entrate che pubblica ogni semestre le quotazioni minime e massime al m² per ogni zona omogenea dei comuni italiani. Le quotazioni distinguono tra immobili residenziali (abitazioni civili, ville, case) e tipologie diverse (terziario, commerciale, produttivo), in stato conservativo normale.
Qual è il prezzo medio al m² a Oppeano?
Secondo le quotazioni OMI del 2024-S2, il prezzo medio al m² a Oppeano è di 1 037 €/m², con 1 156 €/m² per le case e 938 €/m² per gli appartamenti.
Qual è la differenza tra prezzo delle case e degli appartamenti?
Le quotazioni OMI distinguono diverse tipologie residenziali. Le case indipendenti e le ville sono generalmente quotate per m² in modo distinto rispetto agli appartamenti in condominio (abitazioni civili ed economiche). La differenza dipende fortemente dalla zona del comune e dallo stato conservativo dell'immobile.
Qual è la differenza tra vendita e locazione nell'OMI?
L'OMI pubblica due tipi di quotazioni distinte: i prezzi al m² per la compravendita (espressi in €/m²) e i canoni mensili per la locazione (espressi in €/m² al mese). Confrontando i due valori si può stimare il rendimento lordo di un investimento immobiliare in affitto.
Cosa significa rendimento lordo immobiliare?
Il rendimento lordo indica il rapporto tra il canone annuo di locazione e il prezzo d'acquisto dell'immobile, espresso in percentuale. Si calcola come: (canone mensile × 12) / prezzo d'acquisto × 100. Si parla di rendimento lordo perché non sono dedotti IMU, manutenzione, spese condominiali, vacanze locative né imposte sui canoni.
Come si sono evoluti i prezzi immobiliari a Oppeano?
Negli ultimi 5 anni i prezzi immobiliari a Oppeano sono variati di +4,2%, mentre su 10 anni la variazione è di +3,6%. I dati sono ricostruiti a partire dalle serie storiche OMI dell'Agenzia delle Entrate.
Con quale frequenza vengono aggiornati i dati OMI?
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni OMI due volte all'anno (semestralmente): il primo semestre tipicamente viene pubblicato tra maggio e giugno, il secondo semestre tra ottobre e novembre. Tutto Paesi aggiorna i dati a ogni nuova pubblicazione.