Investire nell'immobiliare a Stra significa confrontare il prezzo medio di 1 177 €/m² con i fondamentali demografici, fiscali e creditizi locali. Il mercato risulta decrescente_moderato sul lungo periodo.
Evoluzione dei prezzi — segnale di tendenza
Serie storica OMI semestrale — segnale chiave per la valutazione del rischio di entrata e per la stima del capital gain potenziale di un investimento immobiliare.
Prezzo medio al m² — serie storica OMI
Profilo demografico — potenziale di domanda locativa
Indicatori chiave per valutare la dinamica di una città: età media, indice di vecchiaia e saldo migratorio segnalano se la domanda di locazione (studenti, lavoratori, famiglie, anziani) è in crescita o in contrazione.
Con un saldo migratorio negativo di -40 persone, Stra registra uno spopolamento — signal di attenzione sulla domanda di locazione a lungo termine.
Mutui ipotecari — condizioni di credito
Sintesi sull'accesso al credito immobiliare nell'anno 2024 — area Nord Est. Indicatori di salute del mercato e capacità di indebitamento delle famiglie.
Fonte: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/omi/banche-dati/volumi-di-compravendita — CC-BY (Agenzia Entrate Open Data)
Fiscalità locale — addizionale IRPEF
L'addizionale comunale all'IRPEF grava sui redditi del proprietario residente e, indirettamente, sulla redditività netta di un investimento immobiliare. Confronto con la media nazionale (~0,7 %).
Fonte: MEF — Addizionale comunale all'IRPEF — Ministero dell'Economia e delle Finanze — Dip. Finanze — Pubblico dominio (delibere comunali)
Lo sapevi che ?
- Negli ultimi 5 anni i prezzi immobiliari a Stra sono diminuiti del 10,1% secondo le serie storiche OMI.
- Il picco storico dei prezzi a Stra è stato raggiunto nel semestre 2012-S1; oggi i valori sono il 14,4% sotto rispetto a quell'epoca.
- le case costano il 12,9% in più rispetto a gli appartamenti a Stra.
- L'OMI distingue 16 zone omogenee a Stra, segno di un mercato differenziato in cui il prezzo al m² varia sensibilmente da quartiere a quartiere.
Metodologia e fonti dei dati
Tutti gli indicatori di questa pagina provengono da fonti pubbliche ufficiali : OMI dell'Agenzia delle Entrate per i prezzi al m² e i canoni di locazione, Banca d'Italia/OMI per i mutui ipotecari, ISTAT per la demografia, MEF per l'addizionale IRPEF comunale. I rendimenti calcolati sono lordi e indicativi — non sostituiscono una valutazione professionale del singolo investimento (IMU, vacanza, gestione e imposte sui canoni da considerare).
Metodologia & fonti
Tutte le analisi pubblicate in questa pagina si basano esclusivamente su fonti pubbliche ufficiali e aperte. Nessun dato proprietario o estratto da agenzie immobiliari. I valori sono aggiornati a ogni nuova pubblicazione da parte degli enti produttori.
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Prezzi minimi e massimi al m² per zona omogenea, tipologia residenziale e stato conservativo.
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Canoni mensili al m² per le tipologie residenziali in regime di locazione.
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Evoluzione dei prezzi al m² sulle serie storiche semestrali (5, 10, 15 anni).
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Dati di popolazione, parco abitativo, alloggi sfitti e residenze secondarie.
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Redditi medi e distribuzione fiscale a livello comunale.
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Classificazione sismica del comune e zona di pericolosità.
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Aree a pericolosità di frana e alluvione (PAI).
Domande frequenti sull'investimento a Stra
Cos'è l'OMI dell'Agenzia delle Entrate?
L'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) è la banca dati ufficiale dell'Agenzia delle Entrate che pubblica ogni semestre le quotazioni minime e massime al m² per ogni zona omogenea dei comuni italiani. Le quotazioni distinguono tra immobili residenziali (abitazioni civili, ville, case) e tipologie diverse (terziario, commerciale, produttivo), in stato conservativo normale.
Qual è il prezzo medio al m² a Stra?
Secondo le quotazioni OMI del 2024-S2, il prezzo medio al m² a Stra è di 1 177 €/m², con 1 267 €/m² per le case e 1 122 €/m² per gli appartamenti.
Qual è la differenza tra prezzo delle case e degli appartamenti?
Le quotazioni OMI distinguono diverse tipologie residenziali. Le case indipendenti e le ville sono generalmente quotate per m² in modo distinto rispetto agli appartamenti in condominio (abitazioni civili ed economiche). La differenza dipende fortemente dalla zona del comune e dallo stato conservativo dell'immobile.
Qual è la differenza tra vendita e locazione nell'OMI?
L'OMI pubblica due tipi di quotazioni distinte: i prezzi al m² per la compravendita (espressi in €/m²) e i canoni mensili per la locazione (espressi in €/m² al mese). Confrontando i due valori si può stimare il rendimento lordo di un investimento immobiliare in affitto.
Cosa significa rendimento lordo immobiliare?
Il rendimento lordo indica il rapporto tra il canone annuo di locazione e il prezzo d'acquisto dell'immobile, espresso in percentuale. Si calcola come: (canone mensile × 12) / prezzo d'acquisto × 100. Si parla di rendimento lordo perché non sono dedotti IMU, manutenzione, spese condominiali, vacanze locative né imposte sui canoni.
Come si sono evoluti i prezzi immobiliari a Stra?
Negli ultimi 5 anni i prezzi immobiliari a Stra sono variati di -10,1%, mentre su 10 anni la variazione è di -14,0%. I dati sono ricostruiti a partire dalle serie storiche OMI dell'Agenzia delle Entrate.
Con quale frequenza vengono aggiornati i dati OMI?
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni OMI due volte all'anno (semestralmente): il primo semestre tipicamente viene pubblicato tra maggio e giugno, il secondo semestre tra ottobre e novembre. Tutto Paesi aggiorna i dati a ogni nuova pubblicazione.