Comprare casa a Valmadrera oggi significa partire da 1 226 €/m² (OMI Agenzia delle Entrate) per un appartamento di superficie media 100 m². Questa pagina raggruppa tutti gli indicatori utili per un compratore : parc edilizio (epoca, tipologia, stato), classe energetica (DPE), mutui ipotecari e fiscalità locale.
Parc abitativo — tipologia e modalità di occupazione
Distribuzione del parco edilizio residenziale al Censimento Permanente ISTAT 2011 (ultimo censimento decennale completo a livello comunale). Indicatori utili per stimare la disponibilità di biens in vendita e il profilo di occupazione tipico.
Epoca di costruzione degli edifici residenziali
La fascia di costruzione più rappresentata a Valmadrera è « 1961-70 ». Indicatore utile per anticipare i costi di ristrutturazione e l'isolamento termico.
Stato di conservazione degli edifici
Fonte: ISTAT — Censimento Popolazione e Abitazioni 2011 (Variabili censuarie) — Istituto Nazionale di Statistica — CC BY 3.0 IT
Classe energetica del parco edilizio (DPE)
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) classifica gli immobili da A4 (più efficiente) a G (energivoro). Un parco a maggioranza F/G implica maggiori costi di riscaldamento e potenziali interventi di riqualificazione richiesti dalla normativa europea EPBD.
Distribuzione per classe energetica
Fonte: CENED+2 — Catasto Energetico Edifici Regione Lombardia — Regione Lombardia / Infrastrutture Lombarde — CC BY 4.0
Mutui ipotecari per l'acquisto — di Valmadrera
Sintesi del mercato dei mutui ipotecari nell'anno 2024. Volume di transazioni e tasso medio ti permettono di valutare la liquidità del mercato e il costo del finanziamento al momento dell'acquisto.
Esempio : per un appartamento di 70 m² (85 820 € a prezzo medio OMI), con mutuo 20 anni a tasso 3,51 %, la rata stimata è di 498 €/mese (assicurazione e spese notarili escluse).
Fonte: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/omi/banche-dati/volumi-di-compravendita — CC-BY (Agenzia Entrate Open Data)
Fiscalità locale — cosa pagherai oltre al prezzo
Oltre al prezzo d'acquisto e alle spese notarili, il proprietario sopporta un costo annuale composto da IMU (per le seconde case), addizionale IRPEF comunale (sui redditi) e spese accessorie. Confronto con la media nazionale italiana (~0,7 %).
Connettività e infrastrutture digitali
Per un compratore moderno, la copertura fibra (FTTH) e la connettività 5G sono criteri di scelta crescenti, in particolare per il telelavoro e per la valorizzazione del bene.
Lo sapevi che ?
- Negli ultimi 5 anni i prezzi immobiliari a Valmadrera sono diminuiti del 2,4% secondo le serie storiche OMI.
- Il picco storico dei prezzi a Valmadrera è stato raggiunto nel semestre 2010-S1; oggi i valori sono il 19,2% sotto rispetto a quell'epoca.
- Il rendimento lordo da locazione a Valmadrera è del 4,5%, un valore considerato in linea con la media nazionale.
- le case costano il 14,5% in più rispetto a gli appartamenti a Valmadrera.
Metodologia — come abbiamo costruito questa pagina
Gli indicatori provengono da fonti pubbliche ufficiali : OMI Agenzia delle Entrate (prezzi al m²), ISTAT Censimento Permanente 2011 (parc edilizio, tipologia, epoca), CENED+2 Regione Lombardia e altri catasti energetici regionali (DPE), OMI/Banca d'Italia (mutui ipotecari), MEF (addizionale IRPEF comunale), AGCOM (connettività). Le quotazioni OMI sono indicative e non sostituiscono una valutazione professionale : il prezzo effettivo dipende dallo stato dell'immobile, dalla zona specifica e da molti altri fattori.
Metodologia & fonti
Tutte le analisi pubblicate in questa pagina si basano esclusivamente su fonti pubbliche ufficiali e aperte. Nessun dato proprietario o estratto da agenzie immobiliari. I valori sono aggiornati a ogni nuova pubblicazione da parte degli enti produttori.
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Prezzi minimi e massimi al m² per zona omogenea, tipologia residenziale e stato conservativo.
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Canoni mensili al m² per le tipologie residenziali in regime di locazione.
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Evoluzione dei prezzi al m² sulle serie storiche semestrali (5, 10, 15 anni).
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Dati di popolazione, parco abitativo, alloggi sfitti e residenze secondarie.
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Redditi medi e distribuzione fiscale a livello comunale.
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Classificazione sismica del comune e zona di pericolosità.
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Aree a pericolosità di frana e alluvione (PAI).
Domande frequenti per comprare a Valmadrera
Cos'è l'OMI dell'Agenzia delle Entrate?
L'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) è la banca dati ufficiale dell'Agenzia delle Entrate che pubblica ogni semestre le quotazioni minime e massime al m² per ogni zona omogenea dei comuni italiani. Le quotazioni distinguono tra immobili residenziali (abitazioni civili, ville, case) e tipologie diverse (terziario, commerciale, produttivo), in stato conservativo normale.
Qual è il prezzo medio al m² a Valmadrera?
Secondo le quotazioni OMI del 2024-S2, il prezzo medio al m² a Valmadrera è di 1 226 €/m², con 1 344 €/m² per le case e 1 174 €/m² per gli appartamenti.
Qual è la differenza tra prezzo delle case e degli appartamenti?
Le quotazioni OMI distinguono diverse tipologie residenziali. Le case indipendenti e le ville sono generalmente quotate per m² in modo distinto rispetto agli appartamenti in condominio (abitazioni civili ed economiche). La differenza dipende fortemente dalla zona del comune e dallo stato conservativo dell'immobile.
Qual è il canone medio di locazione a Valmadrera?
Il canone medio mensile di locazione a Valmadrera è di 4,62 €/m² al mese, con un rendimento lordo stimato del 4,5%. Le quotazioni di locazione sono pubblicate dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate insieme a quelle di vendita.
Cosa significa rendimento lordo immobiliare?
Il rendimento lordo indica il rapporto tra il canone annuo di locazione e il prezzo d'acquisto dell'immobile, espresso in percentuale. a Valmadrera il rendimento lordo stimato è del 4,5%. Si parla di rendimento lordo perché non sono dedotti IMU, manutenzione, spese condominiali, vacanze locative né imposte sui canoni.
Come si sono evoluti i prezzi immobiliari a Valmadrera?
Negli ultimi 5 anni i prezzi immobiliari a Valmadrera sono variati di -2,4%, mentre su 10 anni la variazione è di +7,1%. I dati sono ricostruiti a partire dalle serie storiche OMI dell'Agenzia delle Entrate.
Con quale frequenza vengono aggiornati i dati OMI?
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni OMI due volte all'anno (semestralmente): il primo semestre tipicamente viene pubblicato tra maggio e giugno, il secondo semestre tra ottobre e novembre. Tutto Paesi aggiorna i dati a ogni nuova pubblicazione.