Con un prezzo medio di 1.422 €/m², questo comune costiero si posiziona ben al di sopra della media provinciale (887 €/m²), trainato dal suo forte appeal turistico e dal riconoscimento della Bandiera Blu. La vicinanza al mare (circa 12 km) e il patrimonio naturalistico delle Valli ne fanno una meta ambita, con un mercato immobiliare sostenuto dalla domanda per seconde case e investimenti nel settore ricettivo.
Il capoluogo, con i suoi 1.143 €/m², conferma il suo ruolo di polo principale, superando di oltre 250 € la media provinciale. Il valore è giustificato dalla completa dotazione di servizi, dall'essere Patrimonio UNESCO e dall'offerta culturale e universitaria. Nonostante la distanza dalla costa, Ferrara attira una domanda stabile, legata sia alla residenza che al prestigio del suo centro storico.
Qui il prezzo degli appartamenti (1.084 €/m²) si avvicina a quello del capoluogo, superando nettamente la media di provincia. Situato in pianura, il comune beneficia di una posizione strategica lungo assi viari importanti e di una prossimità funzionale a centri maggiori, attirando chi cerca servizi e buona connettività pur rimanendo in un contesto residenziale meno congestionato.
Con 973 €/m², il valore si attesta sopra la media provinciale, riflettendo il ruolo di centro di riferimento per l'area occidentale del Ferrarese. La vivacità economica e commerciale, unita a un reddito medio pro capite tra i più alti della provincia, sostiene la domanda abitativa in questo comune di pianura, seppur piuttosto distante dalla costa adriatica.
Il prezzo di 881 €/m² è in linea con la media provinciale, posizionandosi come una scelta intermedia nel mercato. Il comune, situato in pianura a sud del capoluogo, offre un contesto residenziale tranquillo con buoni collegamenti. Il valore riflette un equilibrio tra la vicinanza a Ferrara e una minore pressione della domanda rispetto ai centri in vetta alla classifica.
Con 789 €/m², il comune si colloca sotto la media provinciale di circa 100 €. Situato nella bassa pianura, a metà strada tra il capoluogo e la costa, Argenta combina un'estesa area rurale con un centro storico di valore. Il prezzo più accessibile riflette la sua posizione di cerniera tra diverse aree, con una domanda immobiliare meno speculativa.
Chiude la top ten con 759 €/m², a testimonianza di un mercato immobiliare molto accessibile nella provincia. In pianura e a una distanza media dalla costa, Copparo rappresenta il tipico centro rurale ferrarese. I prezzi contenuti riflettono una domanda prevalentemente interna e la lontananza dai principali driver di valorizzazione turistica o di servizi avanzati.
Nonostante la prossimità alla costa (circa 19 km), il prezzo medio di 839 €/m² rimane sotto la media provinciale. Questo suggerisce un mercato più legato alla residenza stabile che al turismo, tipico di un centro di pianura a forte vocazione agricola. Il valore è influenzato dalla maggiore distanza dai principali poli urbani e da un reddito medio inferiore.
Fonte: OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate
Comacchio arriva in testa alla classifica per prezzo appartamenti al m² di Ferrara con 1 327 €/m².
Il podio per prezzo appartamenti al m² di Ferrara: 1) Comacchio, 2) Ferrara, 3) Poggio Renatico.
Jolanda di Savoia e classificato ultimo (21°) con 494 €/m².
Questa classifica comprende 21 comuni di Ferrara.
Si, consultate la Top 500 nazionale per prezzo appartamenti al m² per confrontare i comuni di tutta l'Italia.
I dati provengono da fonti ufficiali: ISTAT, Agenzia delle Entrate, IGM e portali open data.
La media di Ferrara è di 768 €/m². La mediana si situa a 706 €/m².
6 comuni su 21 hanno un valore superiore alla media provinciale (768 €/m²).
Comacchio registra 1 327 €/m² contro 494 €/m² per Jolanda di Savoia, un divario significativo che rivela le disparità territoriali.
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