Immobiliare
di Cogoleto
8,9
Indice dei prezzi immobiliari
Molto alto
Mercato teso : poco margine, agire in fretta.
Indice dei prezzi immobiliari
Molto altoMercato teso : poco margine, agire in fretta.
Quanto sono cari gli immobili in questo comune, rispetto al resto d'Italia ?
7,1
Indice di accessibilità immobiliare
Accessibile
Accessibile alle famiglie locali.
Indice di accessibilità immobiliare
AccessibileAccessibile alle famiglie locali.
Quanti anni di reddito medio servono per comprare un alloggio di 80 m² ?
3,4
Indice di opportunità locazione
Poco favorevole
Mercato rischioso per gli affitti.
Indice di opportunità locazione
Poco favorevoleMercato rischioso per gli affitti.
Quanto rende lordamente l'affitto rispetto al prezzo d'acquisto ?
3,8
Indice di pressione turistica
Moderato
Mercato trainato dal residenziale locale.
Indice di pressione turistica
ModeratoMercato trainato dal residenziale locale.
Quanto il turismo e le seconde case pressano il mercato locale ?
Il prezzo medio degli immobili di Cogoleto è di 2 685 €/m². Un valore significativamente superiore alla media dei comuni italiani (985 €/m²). Le case costano il 84,9 % in più rispetto agli appartamenti. Il rapporto prezzo/reddito è di 7,8x, rendendo il mercato moderatamente accessibile.
Prezzi immobiliari — OMI 2024-S2
I dati sui prezzi al m² provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Il prezzo medio al m² è calcolato come media delle quotazioni minime e massime per le diverse tipologie immobiliari presenti nel comune. I valori si riferiscono all'ultimo semestre disponibile.
Case vs Appartamenti
Confronto tra il prezzo al m² delle case e quello degli appartamenti a Cogoleto. La barra grigia indica la media dei comuni italiani italiana (~985 €/m²) per fornire un punto di riferimento.
Il mercato OMI di Cogoleto indica 4.350 €/m² per le case e 2.352 €/m² per gli appartamenti, valori che riflettono un comune di pregio.
Indicatori chiave del mercato
Mutui ipotecari per l'acquisto di abitazioni
Sintesi sull'accesso al credito immobiliare nell'anno 2025 nel territorio provinciale OMI di Genova (dati provvisori) (fonte: OMI / Rapporto Mutui Ipotecari).
Fonte: Mutui ipotecari (NTN_IP) 2025 — Agenzia delle Entrate — OMI (NTN_IP, acquisti di abitazioni di persone fisiche con mutuo ipotecario) — CC BY 4.0 (Agenzia Entrate Open Data)
Il prezzo medio al m² a Cogoleto è di 2 685 €/m², da confrontare con la media dei comuni italiani di circa 985 €/m².
| Indicatore | Cogoleto | Media Italia | Differenza |
|---|---|---|---|
| Prezzo medio m² | 2 685 € | 985 € | +172,6% |
| Prezzo case m² | 4 350 € | – | – |
| Prezzo appartamenti m² | 2 352 € | – | – |