Immobiliare
di Manerba del Garda
8,6
Indice dei prezzi immobiliari
Molto alto
Mercato teso : poco margine, agire in fretta.
Indice dei prezzi immobiliari
Molto altoMercato teso : poco margine, agire in fretta.
Quanto sono cari gli immobili in questo comune, rispetto al resto d'Italia ?
8,1
Indice di accessibilità immobiliare
Molto accessibile
Accessibile alle famiglie locali.
Indice di accessibilità immobiliare
Molto accessibileAccessibile alle famiglie locali.
Quanti anni di reddito medio servono per comprare un alloggio di 80 m² ?
5,4
Indice di opportunità locazione
Moderato
Rendimenti corretti possibili.
Indice di opportunità locazione
ModeratoRendimenti corretti possibili.
Quanto rende lordamente l'affitto rispetto al prezzo d'acquisto ?
5,0
Indice di pressione turistica
Moderato
Pressione turistica controllata.
Indice di pressione turistica
ModeratoPressione turistica controllata.
Quanto il turismo e le seconde case pressano il mercato locale ?
Il prezzo medio degli immobili di Manerba del Garda è di 2 271 €/m². Un valore significativamente superiore alla media dei comuni italiani (985 €/m²). Le case costano il 9,3 % in più rispetto agli appartamenti. Il rapporto prezzo/reddito è di 6,2x, rendendo il mercato moderatamente accessibile.
Prezzi immobiliari — OMI 2024-S2
I dati sui prezzi al m² provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Il prezzo medio al m² è calcolato come media delle quotazioni minime e massime per le diverse tipologie immobiliari presenti nel comune. I valori si riferiscono all'ultimo semestre disponibile.
Case vs Appartamenti
Confronto tra il prezzo al m² delle case e quello degli appartamenti a Manerba del Garda. La barra grigia indica la media dei comuni italiani italiana (~985 €/m²) per fornire un punto di riferimento.
Il confronto tra tipologie a Manerba del Garda restituisce 2.425 €/m² per le case e 2.219 €/m² per gli appartamenti, contro una media dei comuni italiani di 985 €/m².
Indicatori chiave del mercato
Mutui ipotecari per l'acquisto di abitazioni
Sintesi sull'accesso al credito immobiliare nell'anno 2025 nel territorio provinciale OMI di Brescia (dati provvisori) (fonte: OMI / Rapporto Mutui Ipotecari).
Fonte: Mutui ipotecari (NTN_IP) 2025 — Agenzia delle Entrate — OMI (NTN_IP, acquisti di abitazioni di persone fisiche con mutuo ipotecario) — CC BY 4.0 (Agenzia Entrate Open Data)
Il prezzo medio al m² a Manerba del Garda è di 2 271 €/m², da confrontare con la media dei comuni italiani di circa 985 €/m².
| Indicatore | Manerba del Garda | Media Italia | Differenza |
|---|---|---|---|
| Prezzo medio m² | 2 271 € | 985 € | +130,6% |
| Prezzo case m² | 2 425 € | – | – |
| Prezzo appartamenti m² | 2 219 € | – | – |