Immobiliare
di Scarlino
7,4
Indice dei prezzi immobiliari
Alto
Mercato teso : poco margine, agire in fretta.
Indice dei prezzi immobiliari
AltoMercato teso : poco margine, agire in fretta.
Quanto sono cari gli immobili in questo comune, rispetto al resto d'Italia ?
6,7
Indice di accessibilità immobiliare
Accessibile
Accessibilità media : apporto necessario.
Indice di accessibilità immobiliare
AccessibileAccessibilità media : apporto necessario.
Quanti anni di reddito medio servono per comprare un alloggio di 80 m² ?
2,4
Indice di opportunità locazione
Poco favorevole
Mercato rischioso per gli affitti.
Indice di opportunità locazione
Poco favorevoleMercato rischioso per gli affitti.
Quanto rende lordamente l'affitto rispetto al prezzo d'acquisto ?
7,5
Indice di pressione turistica
Molto alto
Forte pressione turistica : opportunità stagionali.
Indice di pressione turistica
Molto altoForte pressione turistica : opportunità stagionali.
Quanto il turismo e le seconde case pressano il mercato locale ?
Il prezzo medio degli immobili di Scarlino è di 2 342 €/m². Un valore significativamente superiore alla media dei comuni italiani (985 €/m²). Le case costano il 87,7 % in più rispetto agli appartamenti. Il rapporto prezzo/reddito è di 8,5x, rendendo il mercato moderatamente accessibile.
Prezzi immobiliari — OMI 2024-S2
I dati sui prezzi al m² provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Il prezzo medio al m² è calcolato come media delle quotazioni minime e massime per le diverse tipologie immobiliari presenti nel comune. I valori si riferiscono all'ultimo semestre disponibile.
Case vs Appartamenti
Confronto tra il prezzo al m² delle case e quello degli appartamenti a Scarlino. La barra grigia indica la media dei comuni italiani italiana (~985 €/m²) per fornire un punto di riferimento.
Il confronto tra tipologie a Scarlino restituisce 3.055 €/m² per le case e 1.628 €/m² per gli appartamenti, contro una media dei comuni italiani di 985 €/m².
Indicatori chiave del mercato
Mutui ipotecari per l'acquisto di abitazioni
Sintesi sull'accesso al credito immobiliare nell'anno 2025 nel territorio provinciale OMI di Grosseto (dati provvisori) (fonte: OMI / Rapporto Mutui Ipotecari).
Fonte: Mutui ipotecari (NTN_IP) 2025 — Agenzia delle Entrate — OMI (NTN_IP, acquisti di abitazioni di persone fisiche con mutuo ipotecario) — CC BY 4.0 (Agenzia Entrate Open Data)
Il prezzo medio al m² a Scarlino è di 2 342 €/m², da confrontare con la media dei comuni italiani di circa 985 €/m².
| Indicatore | Scarlino | Media Italia | Differenza |
|---|---|---|---|
| Prezzo medio m² | 2 342 € | 985 € | +137,8% |
| Prezzo case m² | 3 055 € | – | – |
| Prezzo appartamenti m² | 1 628 € | – | – |