Immobiliare
di Dobbiaco/Toblach
9,6
Indice dei prezzi immobiliari
Molto alto
Mercato teso : poco margine, agire in fretta.
Indice dei prezzi immobiliari
Molto altoMercato teso : poco margine, agire in fretta.
Quanto sono cari gli immobili in questo comune, rispetto al resto d'Italia ?
6,4
Indice di accessibilità immobiliare
Accessibile
Accessibilità media : apporto necessario.
Indice di accessibilità immobiliare
AccessibileAccessibilità media : apporto necessario.
Quanti anni di reddito medio servono per comprare un alloggio di 80 m² ?
4,0
Indice di opportunità locazione
Moderato
Rendimenti corretti possibili.
Indice di opportunità locazione
ModeratoRendimenti corretti possibili.
Quanto rende lordamente l'affitto rispetto al prezzo d'acquisto ?
7,0
Indice di pressione turistica
Alto
Forte pressione turistica : opportunità stagionali.
Indice di pressione turistica
AltoForte pressione turistica : opportunità stagionali.
Quanto il turismo e le seconde case pressano il mercato locale ?
Il prezzo medio degli immobili di Dobbiaco/Toblach è di 3 153 €/m². Un valore significativamente superiore alla media dei comuni italiani (985 €/m²). Le case costano il 11,3 % in più rispetto agli appartamenti. Il rapporto prezzo/reddito è di 9,0x, rendendo il mercato moderatamente accessibile.
Prezzi immobiliari — OMI 2024-S2
I dati sui prezzi al m² provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Il prezzo medio al m² è calcolato come media delle quotazioni minime e massime per le diverse tipologie immobiliari presenti nel comune. I valori si riferiscono all'ultimo semestre disponibile.
Case vs Appartamenti
Confronto tra il prezzo al m² delle case e quello degli appartamenti a Dobbiaco/Toblach. La barra grigia indica la media dei comuni italiani italiana (~985 €/m²) per fornire un punto di riferimento.
A Dobbiaco/Toblach le case si scambiano a 3.322 €/m² e gli appartamenti a 2.984 €/m², un posizionamento premium sul mercato italiano.
Indicatori chiave del mercato
Mutui ipotecari per l'acquisto di abitazioni
Sintesi sull'accesso al credito immobiliare nell'anno 2025 — il numero di mutui non è pubblicato dall'OMI per questa provincia; il tasso è un dato per area geografica (fonte: OMI / Rapporto Mutui Ipotecari).
Fonte: Mutui ipotecari (NTN_IP) 2025 — Agenzia delle Entrate — OMI (NTN_IP, acquisti di abitazioni di persone fisiche con mutuo ipotecario) — CC BY 4.0 (Agenzia Entrate Open Data)
Il prezzo medio al m² a Dobbiaco/Toblach è di 3 153 €/m², da confrontare con la media dei comuni italiani di circa 985 €/m².
| Indicatore | Dobbiaco/Toblach | Media Italia | Differenza |
|---|---|---|---|
| Prezzo medio m² | 3 153 € | 985 € | +220,1% |
| Prezzo case m² | 3 322 € | – | – |
| Prezzo appartamenti m² | 2 984 € | – | – |