Immobiliare
di Malcesine
9,7
Indice dei prezzi immobiliari
Molto alto
Mercato teso : poco margine, agire in fretta.
Indice dei prezzi immobiliari
Molto altoMercato teso : poco margine, agire in fretta.
Quanto sono cari gli immobili in questo comune, rispetto al resto d'Italia ?
5,2
Indice di accessibilità immobiliare
Medio
Accessibilità media : apporto necessario.
Indice di accessibilità immobiliare
MedioAccessibilità media : apporto necessario.
Quanti anni di reddito medio servono per comprare un alloggio di 80 m² ?
6,8
Indice di pressione turistica
Alto
Pressione turistica controllata.
Indice di pressione turistica
AltoPressione turistica controllata.
Quanto il turismo e le seconde case pressano il mercato locale ?
Il prezzo medio degli immobili di Malcesine è di 3 631 €/m². Un valore significativamente superiore alla media dei comuni italiani (985 €/m²). Le case costano il 23,9 % in più rispetto agli appartamenti. Il rapporto prezzo/reddito è di 11,1x, rendendo il mercato poco accessibile.
Prezzi immobiliari — OMI 2024-S2
I dati sui prezzi al m² provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Il prezzo medio al m² è calcolato come media delle quotazioni minime e massime per le diverse tipologie immobiliari presenti nel comune. I valori si riferiscono all'ultimo semestre disponibile.
Case vs Appartamenti
Confronto tra il prezzo al m² delle case e quello degli appartamenti a Malcesine. La barra grigia indica la media dei comuni italiani italiana (~985 €/m²) per fornire un punto di riferimento.
A Malcesine le case si scambiano a 4.167 €/m² e gli appartamenti a 3.362 €/m², un posizionamento premium sul mercato italiano.
Indicatori chiave del mercato
Mutui ipotecari per l'acquisto di abitazioni
Sintesi sull'accesso al credito immobiliare nell'anno 2025 nel territorio provinciale OMI di Verona (dati provvisori) (fonte: OMI / Rapporto Mutui Ipotecari).
Fonte: Mutui ipotecari (NTN_IP) 2025 — Agenzia delle Entrate — OMI (NTN_IP, acquisti di abitazioni di persone fisiche con mutuo ipotecario) — CC BY 4.0 (Agenzia Entrate Open Data)
Il prezzo medio al m² a Malcesine è di 3 631 €/m², da confrontare con la media dei comuni italiani di circa 985 €/m².
| Indicatore | Malcesine | Media Italia | Differenza |
|---|---|---|---|
| Prezzo medio m² | 3 631 € | 985 € | +268,6% |
| Prezzo case m² | 4 167 € | – | – |
| Prezzo appartamenti m² | 3 362 € | – | – |