Classifica dei comuni di Verona
per prezzo appartamenti al m²

Con un valore medio di 2.512 €/m², questo comune non è solo il più caro della provincia di Verona, ma si colloca tra le località più ricercate d'Italia. Il prezzo, più che doppio rispetto alla media provinciale (1.136 €/m²), è giustificato dalla posizione sul Lago di Garda e dai prestigiosi riconoscimenti di Borgo più bello d'Italia e Bandiera Arancione. L'immobile tipico qui vale ben 3.050 €/m², segno di un mercato di alta gamma, nonostante un reddito medio degli abitanti non particolarmente elevato.

Famoso in tutto il mondo per il suo vino, Bardolino vede il valore degli appartamenti attestarsi a 2.182 €/m², in piena area gardesana. Il prezzo è sostenuto dal binomio vincente tra enogastronomia di eccellenza e turismo lacustre. Il reddito medio pro-capite è il secondo più alto tra i primi dieci comuni, a testimonianza di una prosperità diffusa. Il mercato delle case singole (2.488 €/m²) segue da vicino quello degli appartamenti, in un contesto di generale apprezzamento.

Ancorato alle sponde del Benaco, conferma la supremazia immobiliare del lago con 2.280 €/m², un valore che supera di gran lunga la media provinciale. La quotazione riflette la forte domanda turistica e residenziale per proprietà con vista sull'acqua. Il prezzo delle case singole (2.712 €/m²) indica un parco immobiliare di qualità, sebbene il reddito medio della popolazione residente sia inferiore a quello di altri comuni gardesani, suggerendo una significativa presenza di seconde case.

Con 2.168 €/m², questo borgo gardesano completa il quintetto dei comuni sopra i 2.000 €/m², tutti affacciati sul lago. La posizione privilegiata sul Benaco e il caratteristico centro storico sono i principali driver di valore. Il reddito medio è elevato e il prezzo delle case (2.650 €/m²) supera quello degli appartamenti, segnale di un mercato che premia le soluzioni abitative più ampie e con maggiore privacy, molto ricercate in ambito turistico-residenziale.

Pur restando in zona lago, il prezzo per metro quadro scende sotto la soglia psicologica dei 2.000 €, attestandosi a 1.964 €/m². Il valore, comunque molto alto (+73% sulla media provinciale), è tipico di un centro turistico consolidato con un importante porto e strutture ricettive. Interessante notare come il prezzo medio delle case (2.105 €/m²) non sia molto distante da quello degli appartamenti, a differenza di altri comuni dove il gap è più ampio.

Usciamo dalla fascia lacustre per entrare nell'hinterland collinare, con un prezzo che scende a 1.608 €/m². La posizione in collina (190m s.l.m.), con vista sul lago ma a qualche chilometro di distanza, offre un compromesso tra qualità della vita e accessibilità. Il valore è comunque ben al di sopra della media provinciale, grazie alla vicinanza con il Garda e alla tranquillità del territorio, apprezzata da chi cerca una soluzione residenziale meno congestionata.

Importante nodo di comunicazione e centro turistico di dimensione maggiore, Peschiera del Garda ha un prezzo di 1.858 €/m². La posizione sul lago e la vicinanza all'Autostrada ne fanno un polo attrattivo. Nonostante la popolazione superi i 10.000 abitanti, il valore immobiliare rimane fortemente condizionato dalla componente lacustre. Il reddito medio è il più alto in classifica, e il prezzo delle case (2.410 €/m²) indica una forte richiesta per villette e immobili indipendenti.

Il capoluogo di provincia, Verona, si piazza all'ottavo posto con 1.665 €/m², un valore che, seppur superiore del 46% alla media provinciale, è significativamente più basso di quello dei comuni gardesani. Questo dimostra come, in provincia di VR, sia il fattore lago, e non la dimensione urbana o i servizi di una città Patrimonio UNESCO, a trainare i prezzi più elevati. Il mercato è comunque vivace, sostenuto dalla domanda di residenti, studenti e investitori.