Composizione del parco abitativo
Le 809 990 abitazioni censite di Milano al Censimento ISTAT 2021 si distinguono in due categorie principali : le residenze occupate da persone residenti (occupate) e quelle senza residenti (seconde case, alloggi turistici, sfitti).
Fonte: ISTAT — Censimento Permanente delle Abitazioni — Istituto Nazionale di Statistica — CC BY 3.0 IT
Densità abitativa
In media, ogni abitazione di Milano ospita 1,68 persone. Il valore è in linea con la media italiana (~2,3 persone per abitazione occupata).
Residenze secondarie & turismo
La quota di abitazioni non occupate da residenti di Milano è del 13,5 % (109 404 abitazioni). ISTAT include in questa categoria :
- le seconde case utilizzate per vacanza o weekend,
- gli alloggi sfitti in attesa di nuovi occupanti,
- gli alloggi turistici destinati ad affitti brevi (Airbnb, B&B).
Il dato si colloca in linea con la media italiana per i comuni di pianura e medi centri urbani.
Prestazione energetica degli edifici (CENED)
Il CENED+2 (Catasto Energetico Edifici della Regione Lombardia) registra gli Attestati di Prestazione Energetica (APE) emessi per edifici e unità immobiliari sul territorio regionale. Ogni APE attribuisce una classe energetica da A4 (più efficiente) a G (meno efficiente), indicativa del consumo annuo di energia primaria del fabbricato.
Distribuzione per classe energetica
A Milano il CENED+2 registra 412.799 APE, dominati dalla classe F: il 40,1% rientra nelle classi energivore (F, G), segno di un patrimonio principalmente datato.
La distribuzione delle classi energetiche è in linea con la media lombarda, che vede prevalere le classi E–G nel patrimonio costruito prima del 2005.
Fonte: ISTAT — Censimento Permanente delle Abitazioni — Istituto Nazionale di Statistica — CC BY 3.0 IT
Tipologia e qualità del parco edilizio (Censimento 2011)
Il Censimento Popolazione e Abitazioni 2011 di ISTAT è l'ultimo censimento decennale completo a pubblicare per ogni comune il dettaglio del patrimonio edilizio : titolo di godimento (proprietà / affitto), epoca di costruzione in nove fasce (prima del 1919 → dopo il 2005), stato di conservazione degli edifici e superficie media delle abitazioni occupate.
Titolo di godimento dell'alloggio
Famiglie residenti per modo di occupazione (ISTAT CPA 2011)
Il modo di occupazione a Milano vede prevalere la proprietà: 63,4 % in proprietà e 29,1 % in affitto sulle 618 271 famiglie residenti, mentre il 7,5 % risiede ad altro titolo.
Epoca di costruzione degli edifici residenziali
Numero di edifici per fascia di età (ISTAT CPA 2011)
Il patrimonio edilizio di Milano (42 980 edifici residenziali) è eterogeneo per epoca: predomina la fascia «1946-60», con il 35,9 % anteriore al 1946 e il 5,0 % successivo al 1991.
Stato di conservazione degli edifici
Il 90,9 % degli edifici residenziali è in stato di conservazione ottimo o buono, mentre il 9,1 % presenta stato mediocre o pessimo e potenziale necessità di interventi.
Fonte: ISTAT — Censimento Permanente delle Abitazioni — Istituto Nazionale di Statistica — CC BY 3.0 IT
Limiti delle fonti aperte
Per il Censimento Permanente 2021, ISTAT pubblica al livello comunale solo i dati sintetici (totali, occupate, non occupate). Le informazioni più dettagliate — titolo di godimento, epoca di costruzione, stato di conservazione, superficie media — sono disponibili per comune esclusivamente nel Censimento decennale 2011 (ultima fonte ufficiale a granularità comunale per queste variabili) e sono riportate nella sezione precedente.
Per gli aggiornamenti più recenti su questi indicatori, ISTAT rilascia i dati al livello provinciale o regionale.
Per approfondire questi indicatori, consultare i dati provinciali su la pagina della provincia di Milano o direttamente sul portale ISTAT EsploraDati .