Immobiliare
di Siena
8,2
Indice dei prezzi immobiliari
Molto alto
Mercato teso : poco margine, agire in fretta.
Indice dei prezzi immobiliari
Molto altoMercato teso : poco margine, agire in fretta.
Quanto sono cari gli immobili in questo comune, rispetto al resto d'Italia ?
8,4
Indice di accessibilità immobiliare
Molto accessibile
Accessibile alle famiglie locali.
Indice di accessibilità immobiliare
Molto accessibileAccessibile alle famiglie locali.
Quanti anni di reddito medio servono per comprare un alloggio di 80 m² ?
4,5
Indice di opportunità locazione
Moderato
Rendimenti corretti possibili.
Indice di opportunità locazione
ModeratoRendimenti corretti possibili.
Quanto rende lordamente l'affitto rispetto al prezzo d'acquisto ?
3,2
Indice di pressione turistica
Basso
Mercato trainato dal residenziale locale.
Indice di pressione turistica
BassoMercato trainato dal residenziale locale.
Quanto il turismo e le seconde case pressano il mercato locale ?
Il prezzo medio degli immobili di Siena è di 2 175 €/m². Un valore significativamente superiore alla media nazionale (1 800 €/m²). Le case costano il 25,4 % in più rispetto agli appartamenti. Il rapporto prezzo/reddito è di 5,7x, rendendo il mercato relativamente accessibile.
Prezzi immobiliari — OMI 2024-S2
I dati sui prezzi al m² provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Il prezzo medio al m² è calcolato come media delle quotazioni minime e massime per le diverse tipologie immobiliari presenti nel comune. I valori si riferiscono all'ultimo semestre disponibile.
Case vs Appartamenti
Confronto tra il prezzo al m² delle case e quello degli appartamenti a Siena. La barra grigia indica la media nazionale italiana (~1 800 €/m²) per fornire un punto di riferimento.
A Siena le case si scambiano a 2.544 €/m² e gli appartamenti a 2.029 €/m², un posizionamento premium sul mercato italiano.
Indicatori chiave del mercato
Mutui ipotecari per l'acquisto di abitazioni
Sintesi sull'accesso al credito immobiliare nell'anno 2024 nella provincia di Siena (fonte: OMI / Banca d'Italia).
Fonte: Mutui ipotecari (NTN_IP) 2024 — Agenzia Entrate - OMI — CC-BY (Agenzia Entrate Open Data)
Il prezzo medio al m² a Siena è di 2 175 €/m², da confrontare con la media nazionale di circa 1 800 €/m².
| Indicatore | Siena | Media Italia | Differenza |
|---|---|---|---|
| Prezzo medio m² | 2 175 € | 1 800 € | +20,8% |
| Prezzo case m² | 2 544 € | – | – |
| Prezzo appartamenti m² | 2 029 € | – | – |