Immobiliare
di Viareggio
8,4
Indice dei prezzi immobiliari
Molto alto
Mercato teso : poco margine, agire in fretta.
Indice dei prezzi immobiliari
Molto altoMercato teso : poco margine, agire in fretta.
Quanto sono cari gli immobili in questo comune, rispetto al resto d'Italia ?
7,5
Indice di accessibilità immobiliare
Molto accessibile
Accessibile alle famiglie locali.
Indice di accessibilità immobiliare
Molto accessibileAccessibile alle famiglie locali.
Quanti anni di reddito medio servono per comprare un alloggio di 80 m² ?
3,9
Indice di opportunità locazione
Moderato
Mercato rischioso per gli affitti.
Indice di opportunità locazione
ModeratoMercato rischioso per gli affitti.
Quanto rende lordamente l'affitto rispetto al prezzo d'acquisto ?
3,1
Indice di pressione turistica
Basso
Mercato trainato dal residenziale locale.
Indice di pressione turistica
BassoMercato trainato dal residenziale locale.
Quanto il turismo e le seconde case pressano il mercato locale ?
Il prezzo medio degli immobili di Viareggio è di 2 307 €/m². Un valore significativamente superiore alla media dei comuni italiani (985 €/m²). Le case costano il 30,7 % in più rispetto agli appartamenti. Il rapporto prezzo/reddito è di 7,1x, rendendo il mercato moderatamente accessibile.
Prezzi immobiliari — OMI 2024-S2
I dati sui prezzi al m² provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Il prezzo medio al m² è calcolato come media delle quotazioni minime e massime per le diverse tipologie immobiliari presenti nel comune. I valori si riferiscono all'ultimo semestre disponibile.
Case vs Appartamenti
Confronto tra il prezzo al m² delle case e quello degli appartamenti a Viareggio. La barra grigia indica la media dei comuni italiani italiana (~985 €/m²) per fornire un punto di riferimento.
Il confronto tra tipologie a Viareggio restituisce 2.757 €/m² per le case e 2.109 €/m² per gli appartamenti, contro una media dei comuni italiani di 985 €/m².
Indicatori chiave del mercato
Mutui ipotecari per l'acquisto di abitazioni
Sintesi sull'accesso al credito immobiliare nell'anno 2024 nella provincia di Lucca (fonte: OMI / Banca d'Italia).
Fonte: Mutui ipotecari (NTN_IP) 2024 — Agenzia Entrate - OMI — CC-BY (Agenzia Entrate Open Data)
Il prezzo medio al m² a Viareggio è di 2 307 €/m², da confrontare con la media dei comuni italiani di circa 985 €/m².
| Indicatore | Viareggio | Media Italia | Differenza |
|---|---|---|---|
| Prezzo medio m² | 2 307 € | 985 € | +134,2% |
| Prezzo case m² | 2 757 € | – | – |
| Prezzo appartamenti m² | 2 109 € | – | – |