Immobiliare
di Leni
7,6
Indice dei prezzi immobiliari
Molto alto
Mercato teso : poco margine, agire in fretta.
Indice dei prezzi immobiliari
Molto altoMercato teso : poco margine, agire in fretta.
Quanto sono cari gli immobili in questo comune, rispetto al resto d'Italia ?
7,0
Indice di accessibilità immobiliare
Accessibile
Accessibile alle famiglie locali.
Indice di accessibilità immobiliare
AccessibileAccessibile alle famiglie locali.
Quanti anni di reddito medio servono per comprare un alloggio di 80 m² ?
5,4
Indice di opportunità locazione
Moderato
Rendimenti corretti possibili.
Indice di opportunità locazione
ModeratoRendimenti corretti possibili.
Quanto rende lordamente l'affitto rispetto al prezzo d'acquisto ?
3,6
Indice di pressione turistica
Moderato
Mercato trainato dal residenziale locale.
Indice di pressione turistica
ModeratoMercato trainato dal residenziale locale.
Quanto il turismo e le seconde case pressano il mercato locale ?
Il prezzo medio degli immobili di Leni è di 1 900 €/m². Leggermente al di sopra della media nazionale (1 800 €/m²). Le case costano il 31,4 % in più rispetto agli appartamenti. Il rapporto prezzo/reddito è di 8,0x, rendendo il mercato moderatamente accessibile.
Prezzi immobiliari — OMI 2024-S2
I dati sui prezzi al m² provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Il prezzo medio al m² è calcolato come media delle quotazioni minime e massime per le diverse tipologie immobiliari presenti nel comune. I valori si riferiscono all'ultimo semestre disponibile.
Case vs Appartamenti
Confronto tra il prezzo al m² delle case e quello degli appartamenti a Leni. La barra grigia indica la media nazionale italiana (~1 800 €/m²) per fornire un punto di riferimento.
A Leni le case si scambiano a 2.350 €/m² e gli appartamenti a 1.788 €/m², un posizionamento allineato sul mercato italiano.
Indicatori chiave del mercato
Mutui ipotecari per l'acquisto di abitazioni
Sintesi sull'accesso al credito immobiliare nell'anno 2024 nella provincia di Messina (fonte: OMI / Banca d'Italia).
Fonte: Mutui ipotecari (NTN_IP) 2024 — Agenzia Entrate - OMI — CC-BY (Agenzia Entrate Open Data)
Il prezzo medio al m² a Leni è di 1 900 €/m², da confrontare con la media nazionale di circa 1 800 €/m².
| Indicatore | Leni | Media Italia | Differenza |
|---|---|---|---|
| Prezzo medio m² | 1 900 € | 1 800 € | +5,6% |
| Prezzo case m² | 2 350 € | – | – |
| Prezzo appartamenti m² | 1 788 € | – | – |