Classifica dei comuni di Roma
per prezzo case al m²

Il secondo posto in classifica, a 2.456 €/m², è detenuto da questo prestigioso comune dei Castelli Romani, situato in collina a circa 330 metri sul livello del mare. Il prezzo, più che doppio rispetto alla media provinciale, è giustificato dall'alta qualità della vita, dal contesto paesaggistico e dalla vicinanza alla capitale. Grottaferrata vanta anche il reddito medio più alto tra i primi dieci, a conferma di un profilo socio-economico elevato che sostiene il mercato immobiliare.

Posizionato a 2.400 €/m², questo comune di pianura deve la sua quotazione non solo alla prossimità con Roma, ma soprattutto alla presenza del rilevante scalo aeroportuale, che ne fa un hub logistico e residenziale molto ricercato. Nonostante un reddito medio inferiore ad altri comuni della top 10, la domanda legata ai servizi e alla connettività spinge i valori ben al di sopra della media dell'area metropolitana.

Con 2.308 €/m², questo centro di origine medievale dell'entroterra collinare a nord di Roma registra una performance sorprendente. Il valore, quasi doppio rispetto alla media provinciale, è sostenuto dalla ricerca di tranquillità, spazi verdi e dal fascino dei borghi storici ben collegati alla capitale. Un reddito medio piuttosto alto contribuisce a spiegare la solidità della domanda in questa zona.

Nota come 'Perla dei Castelli Romani' per la sua posizione collinare a 320 metri, Frascati condivide il prezzo di 2.308 €/m² con Formello. La fama delle sue ville rinascimentali, dei vini e della vista panoramica su Roma ne fanno una meta residenziale d'eccellenza. Il prezzo degli appartamenti (2.262 €/m²) è particolarmente elevato, riflettendo la domanda per un patrimonio edilizio di pregio in un contesto paesaggistico invidiabile.

Unico comune costiero nella top 10, con un prezzo di 2.296 €/m², Fiumicino unisce due fattori trainanti: la presenza del principale aeroporto internazionale e l'affaccio diretto sul mare (a soli 1,4 km). La posizione in pianura e l'essere un comune costiero/litorale lo rendono appetibile sia per motivi di lavoro che per turismo e residenzialità, nonostante un reddito medio più contenuto rispetto ad altri comuni della lista.

Inserito tra i Borghi più belli d'Italia e sede della residenza estiva del Papa, Castel Gandolfo giustifica il suo prezzo di 2.175 €/m² con un fascino storico e paesaggistico unico, affacciato sull'omonimo lago vulcanico. La posizione collinare a oltre 400 metri garantisce un clima fresco e panorami mozzafiato, attirando una clientela internazionale che spinge i valori immobiliari ben al di sopra delle medie di zona.

Anch'esso parte del circuito dei Castelli Romani, questo comune collinare a 451 metri si attesta a 2.025 €/m². La quota elevata e la vicinanza a centri come Frascati ne fanno una meta per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi dell'area più blasonata. Il reddito medio piuttosto alto degli abitanti sostiene un mercato immobiliare solido, orientato verso villette e proprietà con vista.

Località balneare a nord di Roma, con una distanza dalla costa di appena 7,2 km, Santa Marinella (2.025 €/m²) rappresenta la scelta privilegiata per una seconda casa o per una residenza stabile vicino al mare. La posizione in pianura lungo la costa tirrenica e il suo essere un comune a forte vocazione turistica spiegano valori che superano di gran lunga la media provinciale, trainati dalla domanda stagionale e dalla bellezza del litorale.