Classifica dei comuni di Roma
per prezzo case al m²

Con un valore medio di 2.513 €/m², il capoluogo supera di oltre il 110% la media provinciale, confermandosi come il motore immobiliare dell'area. Il prezzo degli appartamenti, ancor più alto a 2.656 €/m², riflette la domanda per il suo patrimonio storico, culturale e amministrativo unico al mondo. La posizione in pianura e la vicinanza alla costa (circa 24 km) ne fanno un polo d'attrazione globale, nonostante un reddito medio che, seppur alto a livello regionale, fatica a tenere il passo con i costi dell'abitare.

Unico comune costiero nella top 10, con un prezzo di 2.296 €/m², Fiumicino unisce due fattori trainanti: la presenza del principale aeroporto internazionale e l'affaccio diretto sul mare (a soli 1,4 km). La posizione in pianura e l'essere un comune costiero/litorale lo rendono appetibile sia per motivi di lavoro che per turismo e residenzialità, nonostante un reddito medio più contenuto rispetto ad altri comuni della lista.

Posizionato a 2.400 €/m², questo comune di pianura deve la sua quotazione non solo alla prossimità con Roma, ma soprattutto alla presenza del rilevante scalo aeroportuale, che ne fa un hub logistico e residenziale molto ricercato. Nonostante un reddito medio inferiore ad altri comuni della top 10, la domanda legata ai servizi e alla connettività spinge i valori ben al di sopra della media dell'area metropolitana.

Nota come 'Perla dei Castelli Romani' per la sua posizione collinare a 320 metri, Frascati condivide il prezzo di 2.308 €/m² con Formello. La fama delle sue ville rinascimentali, dei vini e della vista panoramica su Roma ne fanno una meta residenziale d'eccellenza. Il prezzo degli appartamenti (2.262 €/m²) è particolarmente elevato, riflettendo la domanda per un patrimonio edilizio di pregio in un contesto paesaggistico invidiabile.

Chiude la top 10 con una soglia simbolica di 2.000 €/m², un prezzo che supera di circa il 70% la media provinciale. Marino, celebre per la sua Sagra dell'Uva, si trova in pianura ai margini dell'area dei Castelli. La prossimità a Roma, i buoni collegamenti e la tradizione enogastronomica lo rendono un polo di attrazione residenziale, con un mercato sostenuto anche da un reddito medio in linea con quello della capitale.

Inserito tra i Borghi più belli d'Italia e sede della residenza estiva del Papa, Castel Gandolfo giustifica il suo prezzo di 2.175 €/m² con un fascino storico e paesaggistico unico, affacciato sull'omonimo lago vulcanico. La posizione collinare a oltre 400 metri garantisce un clima fresco e panorami mozzafiato, attirando una clientela internazionale che spinge i valori immobiliari ben al di sopra delle medie di zona.

Con 2.308 €/m², questo centro di origine medievale dell'entroterra collinare a nord di Roma registra una performance sorprendente. Il valore, quasi doppio rispetto alla media provinciale, è sostenuto dalla ricerca di tranquillità, spazi verdi e dal fascino dei borghi storici ben collegati alla capitale. Un reddito medio piuttosto alto contribuisce a spiegare la solidità della domanda in questa zona.