Classifica dei comuni di Roma
per rapporto prezzo/reddito

Rapporto Prezzo/Reddito nella Provincia di Roma: Fiumicino in testa, seguita dalla Capitale La classifica del rapporto prezzo/reddito nella provincia di RM (Roma), che misura l'accessibilità abitativa, rivela un territorio con forti differenze interne. Con una media provinciale di 4.2 milioni di abitanti distribuiti in 121 comuni, la forbice tra costi immobiliari e capacità di spesa è evidente. A guidare la graduatoria dei 120 comuni analizzati è Fiumicino (1.24), seguito da Roma (1.16) e Frascati (1.14). Questi valori, sebbene i più alti della provincia, indicano comunque un mercato impegnativo per i residenti, soprattutto se confrontati con le medie di altre aree del Paese. L'analisi mette in luce le disparità tra il capoluogo, i centri costieri e le realtà collinari dell'hinterland.
0,58
Media provinciale
0,54
Mediana
1,11
Max. — Fiumicino
0,35
Min. — Canterano
121 comuni classificati per rapporto prezzo/reddito decrescente. — Aggiornato il
Filtra per dimensione del comune
#1 Fiumicino

Fiumicino

1,11

Con un rapporto prezzo/reddito di 1.24, il valore più alto della provincia, si posiziona al primo posto. Il prezzo al metro quadro supera i 2100€, un dato sostenuto dalla sua duplice natura di comune costiero e di hub aeroportuale internazionale. Nonostante un reddito medio prossimo ai 20.400€, superiore alla media di molti comuni limitrofi, il mercato immobiliare risente della forte domanda legata ai servizi e alla vicinanza al mare, rendendo l'accesso alla casa particolarmente impegnativo per i residenti.

#2 Roma

Roma

1,07

Il capoluogo di regione, con il suo rapporto di 1.16, si classifica secondo, mostrando un mercato immobiliare complesso e stratificato. Un prezzo medio al m² di 2630€ si confronta con un reddito medio dichiarato di circa 27.200€. La media, tuttavia, nasconde differenze abissali tra i quartieri centrali e le periferie. Il titolo di Patrimonio UNESCO e il ruolo di capitale politica e amministrativa continuano ad attrarre investimenti, mantenendo i valori ben al di sopra delle medie nazionali, nonostante la vasta popolazione.

#3 Ladispoli

Ladispoli

1,06

Affacciato sul Mar Tirreno, questo comune costiero unisce la vocazione turistica balneare a un rapporto prezzo/reddito di 1.1. Il prezzo al m² è relativamente contenuto (1758€) rispetto ai vertici della classifica, ma deve fare i conti con un reddito medio più basso (19.134€). Il contesto litoraneo spinge la domanda nel periodo estivo, incidendo sull'accessibilità abitativa per i residenti stabili, in un equilibrio tipico delle località di mare della provincia.

#4 Ciampino

Ciampino

0,99

Comune di pianura strettamente connesso all'infrastruttura aeroportuale, presenta un indice di 1.13. Il mercato immobiliare, con quotazioni medie di 2203€/m², è influenzato dalla prossimità a Roma e dalla presenza del traffico aereo. Un reddito medio di 23.363€ indica una base economica solida, ma il rapporto conferma come la domanda, anche da parte di pendolari, mantenga i prezzi a livelli che richiedono un impegno finanziario consistente per l'acquisto di una casa.

#5 Castel Gandolfo

Castel Gandolfo

0,96

Inserito tra i Borghi più belli d'Italia e affacciato sul lago vulcanico di Albano, vanta un rapporto di 1.09. La sua posizione collinare a 426 metri e il prestigio della residenza papale estiva giustificano un prezzo medio di 1984€/m². Nonostante la piccola dimensione demografica (circa 8500 abitanti), il reddito medio di 21.803€ è tra i più alti della provincia, attenuando solo in parte l'impatto di un mercato immobiliare di nicchia e di grande richiamo.

#5 Frascati

Frascati

0,96

Collocato sulle colline dei Castelli Romani a 320 metri di altitudine, registra un rapporto di 1.14. Il prezzo delle case, attestato su 2275€/m², riflette l'attrattiva di un centro storico ricco di ville e tradizione enogastronomica. Con un reddito medio di quasi 24.000€, superiore a molti comuni della provincia, la comunità locale deve comunque sostenere un costo dell'abitare elevato, tipico delle località collinari di pregio a breve distanza dalla Capitale.

#7 Marino

Marino

0,92

Con un rapporto esattamente pari a 1.0, si colloca al nono posto. Comune di pianura dei Castelli Romani, noto per la produzione vinicola, ha un prezzo medio di 1806€/m². Un reddito medio di 21.645€ permette alla popolazione, quasi di 47.000 abitanti, di sostenere il costo dell'abitare con un impegno in linea con la media alta provinciale, beneficiando della vicinanza a Roma ma con costi immobiliari meno pressanti del capoluogo.

#8 Santa Marinella

Santa Marinella

0,91

Località di mare con un'altitudine media di soli 7 metri, si piazza con un rapporto di 1.01. Il prezzo dell'immobile (1898€/m²) è inferiore alla media dei comuni costieri più grandi, mentre il reddito medio (22.605€) si attesta su valori buoni. Questo equilibrio rende l'accesso alla proprietà leggermente meno oneroso rispetto ad altre realtà del litorale romano, pur restando in un contesto dove la domanda turistica stagionale influisce sul mercato.

Classifica completa

10
Grottaferrata
0,86
11
Monterotondo
0,80
12
Fonte Nuova
0,79
12
Guidonia Montecelio
0,79
14
Formello
0,78
15
Ardea
0,77
15
Genzano di Roma
0,77
17
Cerveteri
0,76
17
Monte Porzio Catone
0,76
17
Pomezia
0,76
20
Anzio
0,75
21
Mentana
0,74
21
Trevignano Romano
0,74
23
Civitavecchia
0,73
23
Monte Compatri
0,73
23
San Cesareo
0,73
23
Tivoli
0,73
27
Anguillara Sabazia
0,72
27
Lanuvio
0,72
29
Fiano Romano
0,71
30
Labico
0,70
30
Lariano
0,70
30
Nettuno
0,70
30
Rocca di Papa
0,70
34
Colonna
0,69
35
Bracciano
0,68
36
Ariccia
0,67
36
Valmontone
0,67
38
Gallicano nel Lazio
0,66
38
Nemi
0,66
38
Zagarolo
0,66
41
Marcellina
0,65
41
Palestrina
0,65
43
Capena
0,64
44
Canale Monterano
0,63
44
Riano
0,63
44
Rocca Priora
0,63
47
Velletri
0,62
48
Artena
0,61
48
Campagnano di Roma
0,61
48
Rignano Flaminio
0,61
51
Genazzano
0,58
51
Palombara Sabina
0,58
53
Olevano Romano
0,57
53
Vallepietra
0,57
55
Cave
0,56
56
Allumiere
0,55
56
Castelnuovo di Porto
0,55
56
Colleferro
0,55
56
Moricone
0,55
56
Morlupo
0,55
61
Castel Madama
0,54
61
Civitella San Paolo
0,54
61
Sacrofano
0,54
61
Tolfa
0,54
65
Magliano Romano
0,53
65
Montelanico
0,53
65
Segni
0,53
68
Sant'Oreste
0,52
69
Manziana
0,51
69
Poli
0,51
71
Gavignano
0,50
71
Montelibretti
0,50
71
Nazzano
0,50
74
Montorio Romano
0,49
74
Ponzano Romano
0,49
76
Capranica Prenestina
0,48
76
Filacciano
0,48
76
San Polo dei Cavalieri
0,48
76
Subiaco
0,48
80
Carpineto Romano
0,47
80
Mazzano Romano
0,47
80
Monteflavio
0,47
80
Percile
0,47
80
Sant'Angelo Romano
0,47
80
Vicovaro
0,47
86
Nerola
0,46
86
Torrita Tiberina
0,46
88
Cineto Romano
0,45
88
Licenza
0,45
90
Affile
0,44
90
Arcinazzo Romano
0,44
90
Bellegra
0,44
90
Casape
0,44
90
Roiate
0,44
95
Arsoli
0,43
95
Camerata Nuova
0,43
95
Castel San Pietro Romano
0,43
95
Ciciliano
0,43
99
Cervara di Roma
0,42
99
Riofreddo
0,42
99
San Gregorio da Sassola
0,42
99
San Vito Romano
0,42
99
Vallinfreda
0,42
104
Cerreto Laziale
0,41
104
Rocca Santo Stefano
0,41
104
Rocca di Cave
0,41
107
Agosta
0,40
107
Anticoli Corrado
0,40
107
Mandela
0,40
107
Vivaro Romano
0,40
111
Gorga
0,39
111
Roccagiovine
0,39
111
Saracinesco
0,39
114
Gerano
0,38
114
Pisoniano
0,38
114
Rocca Canterano
0,38
114
Roviano
0,38
114
Sambuci
0,38
119
Jenne
0,37
119
Marano Equo
0,37
121
Canterano
0,35

Fonte: OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate

Vedi anche
Tutti i comuni di Roma Classifica nazionale per rapporto prezzo/reddito Tutte le classifiche

FAQ — rapporto prezzo/reddito Roma

Quale comune ha la migliore classifica per rapporto prezzo/reddito di Roma?

Fiumicino arriva in testa alla classifica per rapporto prezzo/reddito di Roma con 1,11 .

Quali sono i 3 primi comuni per rapporto prezzo/reddito di Roma?

Il podio per rapporto prezzo/reddito di Roma: 1) Fiumicino, 2) Roma, 3) Ladispoli.

Quale comune e ultimo per rapporto prezzo/reddito di Roma?

Canterano e classificato ultimo (121°) con 0,35 .

Quanti comuni in questa classifica per rapporto prezzo/reddito?

Questa classifica comprende 121 comuni di Roma.

Esiste una classifica nazionale per rapporto prezzo/reddito?

Si, consultate la Top 500 nazionale per rapporto prezzo/reddito per confrontare i comuni di tutta l'Italia.

Quali sono le fonti dei dati di questa classifica?

I dati provengono da fonti ufficiali: ISTAT, Agenzia delle Entrate, IGM e portali open data.

Qual è la media di Roma per rapporto prezzo/reddito?

La media di Roma è di 0,58 . La mediana si situa a 0,54 .

Quanti comuni di Roma superano la media per rapporto prezzo/reddito?

50 comuni su 121 hanno un valore superiore alla media provinciale (0,58 ).

Qual è il divario tra il primo e l'ultimo comune per rapporto prezzo/reddito di Roma?

Fiumicino registra 1,11 contro 0,35 per Canterano, un divario significativo che rivela le disparità territoriali.