Con un valore di 3.792 €/m², questo comune lacustre supera di quasi il 200% la media provinciale, posizionandosi tra i mercati immobiliari più caldi d'Italia. Il prestigio della Bandiera Blu e la posizione unica sulla penisola del Garda giustificano un premium price elevatissimo, rendendolo un vero e proprio bene rifugio per investitori e acquirenti di lusso, nonostante un reddito medio non eccezionale.
Il prezzo degli appartamenti a 2.950 €/m² conferma l'alta richiesta per il litorale gardesano, in particolare in un centro storico di grande charme come Salò. Il riconoscimento di Cittaslow sottolinea la qualità della vita, che si traduce in un mercato immobiliare sostenuto e resiliente, con valori più che doppi rispetto alla media della provincia di Brescia.
Incastonato sulla sponda bresciana del Garda, questo borgo vanta un prezzo al m² di 2.732 €, frutto di un mix unico: la bellezza paesaggistica (Bandiera Blu), il patrimonio storico (Borghi più belli d'Italia) e un reddito medio pro capite tra i più alti della top 10. Il contesto lacustre è il motore principale di un mercato d'élite.
Nonostante le dimensioni contenute, il comune lacustre registra un valore di 2.662 €/m², trainato dalla fama internazionale e dall'incantevole posizione tra lago e monti. L'appartenenza al circuito dei Borghi più belli d'Italia certifica un appeal che trascende la dimensione, attirando una domanda immobiliare selettiva e disposta a pagare un forte sovrapprezzo rispetto alle medie nazionali.
Con i suoi 2.620 €/m², rappresenta il polo più popoloso e vivace del Garda bresciano. La combinazione di servizi, vita notturna, porto turistico e ottimi collegamenti ne fa un mercato solido e dinamico, con valori immobiliari che riflettono la sua centralità nel panorama lacustre, ben al di sopra della media provinciale.
Unico rappresentante montano nella top 10 (2.562 €/m²), si distingue nettamente dal contesto gardesano. La sua posizione in alta quota, nel cuore delle Alpi, ne fa una località turistica invernale ed estiva di primo piano, con un mercato immobiliare di tipo residenziale-vacanziero che compete con i prezzi delle rive del lago.
Il valore di 2.425 €/m² per gli appartamenti sottolinea l'attrattività persistente di tutto il litorale del Garda. La presenza del Parco Archeologico e della Rocca, unita a un reddito medio in linea con la zona, sostiene una domanda per seconde case e residenze di pregio in un contesto naturalistico di grande valore.
Con 2.389 €/m², si conferma un altro perno del mercato immobiliare gardesano. Il comune, situato in pianura ma con affaccio diretto sul lago, beneficia di un reddito medio molto elevato tra i comuni della classifica, che alimenta una domanda interna di qualità e contribuisce a sostenere i prezzi ben al di sopra delle medie regionali.
Anch'esso affacciato sul Benaco, mantiene un prezzo consistente di 2.372 €/m². La fama del suo porticciolo e delle cantine, insieme a una posizione invidiabile, lo rendono meta ambita per un turismo residenziale che cerca la tipicità gardesana, sostenendo un mercato immobiliare lontano anni luce dai valori dei comuni dell'entroterra bresciano.
Fonte: OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate
Sirmione arriva in testa alla classifica per prezzo appartamenti al m² di Brescia con 3 792 €/m².
Il podio per prezzo appartamenti al m² di Brescia: 1) Sirmione, 2) Salò, 3) Gardone Riviera.
Braone e classificato ultimo (203°) con 810 €/m².
Questa classifica comprende 203 comuni di Brescia.
Si, consultate la Top 500 nazionale per prezzo appartamenti al m² per confrontare i comuni di tutta l'Italia.
I dati provengono da fonti ufficiali: ISTAT, Agenzia delle Entrate, IGM e portali open data.
La media di Brescia è di 1 284 €/m². La mediana si situa a 1 170 €/m².
75 comuni su 203 hanno un valore superiore alla media provinciale (1 284 €/m²).
Sirmione registra 3 792 €/m² contro 810 €/m² per Braone, un divario significativo che rivela le disparità territoriali.
