Classifica dei comuni di Brescia
per prezzo case al m²

Classifica Prezzi Case al m² in Provincia di Brescia: il Garda domina la top ten La provincia di Brescia, con i suoi 205 comuni e oltre 1,2 milioni di abitanti, presenta un mercato immobiliare estremamente variegato. La media provinciale si attesta a 1.281 €/m², ma i valori dei singoli territori raccontano una storia di forti disparità. Il podio è un dominio assoluto delle perle del Lago di Garda: Sirmione (3.208 €/m²), Salò (2.983 €/m²) e Desenzano del Garda (2.712 €/m²) guidano la classifica con quotazioni che superano di gran lunga la media, trainate dal turismo e dall'alta richiesta residenziale. Mentre il lago fa lievitare i prezzi, le zone di pianura e soprattutto quelle montane mostrano valori più accessibili, delineando una geografia del valore immobiliare netta e legata al contesto paesaggistico.
1 266 €/m²
Media provinciale
1 140 €/m²
Mediana
3 492 €/m²
Max. — Sirmione
805 €/m²
Min. — Marmentino
200 comuni classificati per prezzo case al m² decrescente. — Aggiornato il
Filtra per dimensione del comune
#1 Sirmione
3 492 €/m²

Con un valore medio di 3.208 €/m², questo comune lacustre non solo è il più caro della provincia bresciana, ma si posiziona tra i vertici nazionali. Il prezzo supera di oltre 2,5 volte la media provinciale (1.281 €/m²), riflettendo l'immenso appeal turistico e residenziale della sponda sud del Lago di Garda. Il riconoscimento della Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi è un ulteriore volano per il mercato, con gli appartamenti che raggiungono quotazioni prossime ai 3.800 €/m².

#2 Salò
2 933 €/m²

Qui il mercato immobiliare viaggia a 2.983 €/m², un valore che conferma il prestigio della sponda occidentale del Garda. Capoluogo della Magnifica Patria, il comune unisce storia, eleganza e una vivace vita culturale, fattori che giustificano un prezzo più che doppio rispetto alla media di BS. L'adesione al circuito Cittaslow ne sottolinea la qualità della vita, rendendolo meta ambita per una clientela residente e turistica di alto livello.

#3 Desenzano del Garda
2 931 €/m²

Principale centro della sponda bresciana del Garda, con una popolazione di quasi 30.000 abitanti, registra un prezzo medio di 2.712 €/m². La sua centralità logistica, con l'importante stazione ferroviaria e l'autostrada vicina, lo rende un polo di attrazione non solo turistico ma anche per pendolari. Nonostante le dimensioni, il valore immobiliare rimane molto elevato, superando di gran lunga la media provinciale e confermando la forte domanda per il waterfront gardesano.

#4 Toscolano-Maderno
2 738 €/m²

Con 2.438 €/m², questo comune che unisce due centri storici in un unico affaccio sul lago si conferma tra le località più ricercate. La presenza della Bandiera Blu per la qualità delle spiagge è un fattore determinante. Nonostante un reddito medio della popolazione inferiore ad altri comuni del lago, la posizione privilegiata sulla sponda occidentale mantiene le quotazioni immobiliari ben al di sopra della media provinciale.

#5 Gardone Riviera
2 550 €/m²

Località di straordinario fascino, arricchita da giardini botanici e dal Vittoriale degli Italiani, vanta un prezzo di 2.475 €/m². I numerosi riconoscimenti (Bandiera Arancione, Borghi più belli d'Italia) ne certificano la bellezza e l'offerta di qualità, che si traducono in un mercato immobiliare di alto livello. Il prezzo degli appartamenti (2.732 €/m²) è addirittura superiore alla media generale, indicando una forte domanda per soluzioni residenziali di pregio.

#7 Moniga del Garda
2 500 €/m²

Noto per il suo castello e la produzione del Chiaretto, questo piccolo comune gardesano ha un prezzo al m² di 2.483 €/m². La dimensione contenuta e l'atmosfera tipica di borgo lacustre ne fanno un luogo molto ricercato, nonostante la distanza dai principali snodi autostradali. Il valore immobiliare, quasi doppio rispetto alla media provinciale, riflette la desiderabilità di una vita tranquilla in riva al lago.

#7 Padenghe sul Garda
2 500 €/m²

Condivide lo stesso prezzo medio di 2.483 €/m² con Moniga, ma si distingue per il reddito medio dichiarato più alto dell'intera top ten. Questo dato suggerisce una composizione socio-economica particolarmente solida, che sostiene il mercato immobiliare di questo affascinante comune sul Garda, dominato dal suo castello medievale. La quotazione conferma l'attrattiva senza sconti dell'intera riviera bresciana.

#9 San Felice del Benaco
2 433 €/m²

Il mercato immobiliare si attesta su 2.400 €/m², valore che lo colloca saldamente nell'élite dei comuni gardesani. La posizione su un promontorio tra due golfi offre panorami mozzafiato, caratteristica sempre premiata nelle valutazioni. Il contesto è quello di un tranquillo borgo di lago, dove la bellezza del paesaggio si traduce in una costante pressione della domanda, sia per prime che per seconde case.

Classifica completa

10
2 425 €/m²
11
2 400 €/m²
12
2 375 €/m²
13
2 125 €/m²
14
2 083 €/m²
15
2 017 €/m²
16
1 975 €/m²
17
1 912 €/m²
18
1 899 €/m²
19
1 838 €/m²
20
1 812 €/m²
20
1 812 €/m²
20
1 812 €/m²
23
1 725 €/m²
24
1 700 €/m²
25
1 658 €/m²
26
1 625 €/m²
26
1 625 €/m²
28
1 600 €/m²
28
1 600 €/m²
30
1 588 €/m²
31
1 575 €/m²
32
1 567 €/m²
33
1 550 €/m²
33
1 550 €/m²
35
1 525 €/m²
36
1 500 €/m²
36
1 500 €/m²
38
1 475 €/m²
38
1 475 €/m²
40
1 462 €/m²
41
1 458 €/m²
42
1 450 €/m²
43
1 442 €/m²
44
1 438 €/m²
45
1 425 €/m²
45
1 425 €/m²
45
1 425 €/m²
48
1 412 €/m²
49
1 400 €/m²
49
1 400 €/m²
49
1 400 €/m²
52
1 375 €/m²
52
1 375 €/m²
54
1 362 €/m²
54
1 362 €/m²
56
1 358 €/m²
57
1 350 €/m²
57
1 350 €/m²
59
1 338 €/m²
60
1 325 €/m²
60
1 325 €/m²
62
1 317 €/m²
63
1 312 €/m²
64
1 300 €/m²
64
1 300 €/m²
66
1 292 €/m²
66
1 292 €/m²
68
1 290 €/m²
69
1 288 €/m²
70
1 282 €/m²
71
1 275 €/m²
72
1 260 €/m²
72
1 260 €/m²
74
1 250 €/m²
74
1 250 €/m²
74
1 250 €/m²
74
1 250 €/m²
74
1 250 €/m²
79
1 208 €/m²
80
1 200 €/m²
80
1 200 €/m²
80
1 200 €/m²
80
1 200 €/m²
80
1 200 €/m²
80
1 200 €/m²
80
1 200 €/m²
87
1 198 €/m²
88
1 175 €/m²
88
1 175 €/m²
88
1 175 €/m²
88
1 175 €/m²
92
1 172 €/m²
93
1 170 €/m²
94
1 158 €/m²
95
1 150 €/m²
95
1 150 €/m²
95
1 150 €/m²
95
1 150 €/m²
99
1 145 €/m²
100
1 140 €/m²
100
1 140 €/m²
102
1 130 €/m²
103
1 125 €/m²
104
1 120 €/m²
104
1 120 €/m²
106
1 115 €/m²
106
1 115 €/m²
108
1 112 €/m²
109
1 108 €/m²
110
1 100 €/m²
110
1 100 €/m²
110
1 100 €/m²
113
1 098 €/m²
114
1 095 €/m²
115
1 083 €/m²
116
1 078 €/m²
117
1 075 €/m²
117
1 075 €/m²
119
1 070 €/m²
119
1 070 €/m²
121
1 066 €/m²
122
1 065 €/m²
122
1 065 €/m²
122
1 065 €/m²
125
1 055 €/m²
126
1 050 €/m²
126
1 050 €/m²
126
1 050 €/m²
129
1 040 €/m²
130
1 032 €/m²
131
1 030 €/m²
132
1 025 €/m²
133
1 020 €/m²
133
1 020 €/m²
135
1 015 €/m²
135
1 015 €/m²
137
1 002 €/m²
138
995 €/m²
139
990 €/m²
139
990 €/m²
141
975 €/m²
141
975 €/m²
143
970 €/m²
143
970 €/m²
145
965 €/m²
145
965 €/m²
145
965 €/m²
145
965 €/m²
149
960 €/m²
150
955 €/m²
150
955 €/m²
150
955 €/m²
150
955 €/m²
150
955 €/m²
150
955 €/m²
156
950 €/m²
156
950 €/m²
156
950 €/m²
159
945 €/m²
160
942 €/m²
161
938 €/m²
161
938 €/m²
163
935 €/m²
164
930 €/m²
165
920 €/m²
166
910 €/m²
166
910 €/m²
166
910 €/m²
169
900 €/m²
169
900 €/m²
171
895 €/m²
171
895 €/m²
171
895 €/m²
171
895 €/m²
171
895 €/m²
171
895 €/m²
171
895 €/m²
178
892 €/m²
179
888 €/m²
180
885 €/m²
181
880 €/m²
181
880 €/m²
181
880 €/m²
184
875 €/m²
185
870 €/m²
186
855 €/m²
186
855 €/m²
186
855 €/m²
186
855 €/m²
186
855 €/m²
186
855 €/m²
186
855 €/m²
193
850 €/m²
194
845 €/m²
195
830 €/m²
196
820 €/m²
197
810 €/m²
197
810 €/m²
197
810 €/m²
200
805 €/m²

Fonte: OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate

FAQ — prezzo case al m² Brescia

Quale comune ha la migliore classifica per prezzo case al m² di Brescia?

Sirmione arriva in testa alla classifica per prezzo case al m² di Brescia con 3 492 €/m².

Quali sono i 3 primi comuni per prezzo case al m² di Brescia?

Il podio per prezzo case al m² di Brescia: 1) Sirmione, 2) Salò, 3) Desenzano del Garda.

Quale comune e ultimo per prezzo case al m² di Brescia?

Marmentino e classificato ultimo (200°) con 805 €/m².

Quanti comuni in questa classifica per prezzo case al m²?

Questa classifica comprende 200 comuni di Brescia.

Esiste una classifica nazionale per prezzo case al m²?

Si, consultate la Top 500 nazionale per prezzo case al m² per confrontare i comuni di tutta l'Italia.

Quali sono le fonti dei dati di questa classifica?

I dati provengono da fonti ufficiali: ISTAT, Agenzia delle Entrate, IGM e portali open data.

Qual è la media di Brescia per prezzo case al m²?

La media di Brescia è di 1 266 €/m². La mediana si situa a 1 140 €/m².

Quanti comuni di Brescia superano la media per prezzo case al m²?

71 comuni su 200 hanno un valore superiore alla media provinciale (1 266 €/m²).

Qual è il divario tra il primo e l'ultimo comune per prezzo case al m² di Brescia?

Sirmione registra 3 492 €/m² contro 805 €/m² per Marmentino, un divario significativo che rivela le disparità territoriali.