Classifica dei comuni di Bolzano
per prezzo appartamenti al m²

Il valore di 5.938 €/m² colloca questo centro della Val Gardena al secondo posto, confermando l'eccezionalità del mercato immobiliare dolomitico. Situato in un contesto di montagna a 1.230 metri, è noto sia come località sciistica che per la sua tradizione artistica nella scultura del legno. Il prezzo, più che doppio rispetto alla media provinciale, riflette una domanda sostenuta da un mix di turismo d'élite e da una comunità residente con un reddito medio tra i più alti della zona.

Completa il podio delle località della Val Gardena con 4.731 €/m², un dato che, seppur inferiore ai due comuni vicini, rimane più che doppio rispetto alla media provinciale. L'ambiente è tipicamente montano e d'entroterra, con un'altitudine di 1.428 metri che ne fa una meta turistica ambita in ogni stagione. Il mercato immobiliare è trainato quasi esclusivamente dalla vocazione turistica e dalla ricerca di seconde case in un contesto naturalistico di altissimo pregio, nonostante la distanza dalla costa e dai grandi centri urbani.

Nel cuore dell'Alta Badia, questo comune a 1.568 metri di altitudine registra un prezzo di 4.246 €/m², ben al di sopra della media provinciale. Il contesto geografico è di alta montagna e entroterra, famoso per il circuito sciistico del Dolomiti Superski. Il mercato immobiliare rispecchia l'alto potere d'acquisto dei potenziali compratori, spesso attratti da investimenti in immobili di prestigio in una delle aree turistiche più esclusive delle Alpi, dove il valore del terreno è estremamente contenuto e il costo della costruzione è alto.

Con 4.167 €/m², il comune di Badia si attesta su valori molto simili a Corvara, confermando la solidità del mercato dell'Alta Badia. Il contesto è prettamente montano (1.315 m s.l.m.) e di entroterra, con una forte identità ladina. I prezzi elevati sono sostenuti da una domanda legata al turismo di qualità e da una comunità residente con un reddito medio consistente, che rende questo territorio uno dei più ambiti e costosi dell'intero arco alpino, lontano dalle dinamiche dei mercati urbani.

Capoluogo di provincia, Bolzano si distingue con 3.612 €/m², un valore che, pur essendo inferiore a quelli delle località dolomitiche d'alta quota, supera ampiamente la media provinciale. Il contesto è collinare e di entroterra, ma con la vitalità di un centro urbano. Il mercato è trainato dalla domanda di prima casa, da servizi eccellenti e da una posizione strategica. Il prezzo riflette il ruolo di polo economico e amministrativo, attrattivo per una popolazione residente numerosa e con un reddito medio tra i più alti della regione.

Borgo insignito del titolo di Borghi più belli d'Italia, Castelrotto vanta un prezzo di 3.271 €/m², superiore del 39% alla media provinciale. Il contesto è di media montagna (1.060 m) nell'entroterra dolomitico, a ridosso dell'Alpe di Siusi. Il valore immobiliare beneficia della doppia attrattiva: da un lato il fascino storico e paesaggistico del borgo, dall'altro la prossimità a una delle più grandi aree sciistiche al mondo. Questo mix unico sostiene una domanda solida, sia turistica che residenziale.

Località montana a 1.310 metri nel entroterra delle Dolomiti orientali, Sesto presenta un valore di 3.250 €/m². Il prezzo, significativamente sopra la media provinciale, è giustificato dalla fama come stazione sciistica e di trekking nel Parco Naturale Tre Cime. Il mercato immobiliare risente della forte domanda per seconde case e appartamenti in affitto turistico, in un contesto naturale incontaminato e di grande prestigio, nonostante le dimensioni contenute del centro abitato.

La città del passeggio, importante centro termale e turistico, registra un prezzo di 2.997 €/m², comunque superiore del 27% alla media provinciale. Il contesto collinare (325 m) e di entroterra della Val Venosta offre un clima mite. Il mercato è maturo e diversificato, attratto da acquirenti sia italiani che stranieri per il mix di servizi, benessere e paesaggio. Il valore riflette la sua storica vocazione turistica d'élite, oggi affiancata da una solida domanda residenziale.