Classifica dei comuni di Milano
per prezzo case al m²

Staccatissima dalla capitale ma saldamente al secondo posto, questo comune dell'hinterland registra 2.581 €/m², oltre 1.000 € in più rispetto alla media di MI. Situato nella pianura entroterra, Cernusco sul Naviglio beneficia della vicinanza a Milano e di un'ottima qualità della vita, testimoniata da un reddito medio familiare superiore ai 32.000€. Il mercato è sostenuto da una popolazione di quasi 35.000 abitanti e da un valore per i soli appartamenti (2.247 €/m²) che rimane comunque molto elevato, indicando una forte componente residenziale.

Terzo in classifica con 2.453 €/m², Segrate incarna l'eccellenza residenziale della pianura a est di Milano. Il suo valore supera di circa il 55% la media provinciale, trainato anche dalla presenza del principale aeroporto regionale e da un reddito medio tra i più alti della top 10 (oltre 35.800€). Il prezzo per gli appartamenti si attesta a 2.241 €/m², segnando un mercato maturo e ricercato, favorito dalla prossimità ai grandi assi viari e ai servizi della metropoli, pur mantenendo una sua identità comunale.

Piccolo comune di poco più di 8.000 abitanti, Basiglio si piazza al quarto posto con un prezzo medio di 2.450 €/m², in linea con Segrate. La sua particolarità è il reddito medio familiare più alto della classifica, sfiorando i 50.000€, che spiega la solidità della domanda immobiliare. Collocato nella pianura a sud-ovest di Milano, offre un contesto residenziale di pregio, con un valore per gli appartamenti (2.200 €/m²) che conferma l'alta qualità dell'offerta abitativa e la vicinanza a importanti poli direzionali.

Con 2.419 €/m², San Donato Milanese si conferma un polo di attrazione nel sud-est milanese, con un prezzo superiore di oltre 800 € alla media provinciale. Il comune, situato in pianura, ospita importanti sedi aziendali e di ricerca, il che si riflette in un reddito medio robusto (33.213€). Il valore per i soli appartamenti (2.079 €/m²) indica un mercato composito, con una significativa presenza di edilizia residenziale che risponde alle esigenze di una popolazione di oltre 32.000 abitanti e di pendolari.

Sesto con 2.312 €/m², Cinisello Balsamo è il comune più popoloso della top 10 (oltre 75.000 abitanti). Nonostante un reddito medio (21.683€) inferiore alla media provinciale, il mercato immobiliare resta vivace grazie alla posizione strategica a nord di Milano e all'ottima integrazione con i trasporti metropolitani. Il contesto è quello della pianura dell'alto milanese. La differenza tra il prezzo medio generale e quello degli appartamenti (1.922 €/m²) suggerisce un parco abitativo variegato, con un peso significativo di questa tipologia.

Arese, in pianura a nord-ovest, si attesta a 2.300 €/m². Il comune, noto per la presenza di un grande centro commerciale e di aree verdi, mostra un mercato immobiliare solido, sostenuto da un reddito medio di circa 34.900€. Il prezzo è circa il 46% più alto della media della provincia di Milano, riflettendo la sua natura di centro residenziale ben servito e autonomo. Il valore per gli appartamenti (1.934 €/m²) indica una significativa componente di edilizia condominiale nel suo patrimonio abitativo.

Posizionato a est del capoluogo in pianura, Cologno Monzese registra un prezzo di 2.206 €/m². Con una popolazione di circa 47.000 abitanti, il comune beneficia della vicinanza a Milano e della presenza di importanti infrastrutture mediali. Nonostante un reddito medio (22.671€) inferiore ad altri comuni della fascia, il mercato immobiliare tiene, con un valore superiore di oltre 600 € rispetto alla media provinciale. Il prezzo per gli appartamenti (1.819 €/m²) definisce un profilo più accessibile per questa specifica tipologia.

Bresso, confinante a nord con Milano, ha un prezzo medio di 2.200 €/m². Il comune, situato in pianura e noto per il suo aerodromo e il parco, offre un'alternativa residenziale alla metropoli. Con un reddito medio di 25.043€, il suo mercato immobiliare è quasi il 40% più caro della media di MI, giustificato dalla prossimità e dai servizi. Il dato specifico per gli appartamenti (1.966 €/m²) mostra come questa tipologia rappresenti una fetta consistente e ricercata del mercato locale.